Appartement de 5 pièces à Belgrano — photo 1 sur 51 / 5 · 24 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Belgrano

Appartement de 5 pièces à Belgrano

Conde Y Av. Los Incas - Unidad 1a Opcion 5 Amb

AgenceEn ligne depuis 40 jours

Les données

Surface totale
155 m²
Couverte
130 m²
Pièces
5
Chambres
4
Salles de bains
3
Âge
0 ans (2026)
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Posible departamento de 5 ambientes, cerrando la terraza ubicado sobre la calle Conde 1553, en el corazón de Belgrano, una de las zonas residenciales más valoradas por su entorno tranquilo, excelente conectividad y cercanía a una amplia oferta comercial, gastronómica y de espacios verdes.
La unidad se destaca por su amplio living comedor con salida a balcón aterrazado, generando un espacio luminoso, ideal para el confort diario y la vida social. La cocina, de generosas dimensiones, incorpora lavadero, brindando practicidad y funcionalidad en el uso cotidiano.
La distribución está pensada para la vida familiar: cuenta con 4 dormitorios, de los cuales 2 son en suite. El dormitorio principal se distingue por su vestidor, aportando mayor comodidad y espacio de guardado. Además, la unidad dispone de toilette de recepción y baños completos adicionales, asegurando una excelente funcionalidad.
Consulte por disponibilidad en otros pisos y tipologías dentro del mismo emprendimiento.
Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEPEPPP434 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 3 509/m²fourchette USD 3 247–3 660/m² · pour cette surface USD 503 210–567 375
-20 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 433 678 ; les comparables ajustés indiquent USD 543 890.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +43,8 % âge · -12,7 % parking · +4,9 % salles de bains · +1,4 % sécurité du quartier · -0,9 % surface · -0,6 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement79 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Jose Hernandez à 1 km (13 min à pied) · 8 lignes de bus à moins de 300 m : 19, 44, 65, 80, 113, 151, 168, 184
78
Sécurité438 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
72
Écoles25 à moins de 800 m · la plus proche à 180 m
99
Espaces vertsPaseo República de Filipinas à 360 m · 1 à moins de 500 m
65
SantéHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano à 1,4 km
82
  • SJose HernandezSubte · Línea D · 1 km
  • ECOLEGIO SANTA CATALINA DE BELGRANOÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 180 m
  • EMARIA ELENA WALSHÉcole · Nivel primario común · 250 m
  • EINSTITUTO LEONARDO SWORNÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 310 m
  • PPaseo República de FilipinasEspace vert · Jardín · 350 m
  • PSan Miguel de GaricoitsEspace vert · Plaza · 540 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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