Appartement de 2 pièces à Boedo — photo 1 sur 81 / 8 · 12 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Boedo

Appartement de 2 pièces à Boedo

Av. San Juan al 3900

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
32 m²
Couverte
31 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
Âge
56 ans (1970)
Orientation
Nord-est
Places de parking
0
Expensas
ARS 107 419 / mois

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Venta luminoso depto. 2 amb. En boedo. apto crédito. Ubicado en un Piso 7 con orientación noreste, el inmueble cuenta con una superficie cubierta de 31, 64 m2, ideal para quienes buscan un espacio cómodo. El departamento dispone de 2 ambientes distribuidos en un living comedor con cocina americana, ofreciendo un ambiente funcional y práctico. La propiedad incluye un baño completo en suite y un dormitorio con placard. Cuenta con agua caliente por calefón. A pesar de su antigüedad de 56 años, el edificio está bien mantenido y cuenta con un ascensor. Ubicada en una zona estratégica de Boedo, la propiedad se encuentra cerca de múltiples opciones de transporte, comercios y servicios, convirtiéndola en una excelente opción. Ideal para primera vivienda o inversión. ¡Esperamos tu contacto! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C. U. C. I. C. B. A. Número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C. U. I. T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 cp 1425 y Alejandro Morrone C. M. C. P. D. J. L. M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C. U. I. T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 cp 1425Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg. 2371 coti. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 20 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESS62 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 922/m²fourchette USD 1 788–1 938/m² · pour cette surface USD 57 214–62 000
En ligne avec les comparablesLe prix demandé est de USD 62 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 61 504.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -2,7 % âge · +1,2 % sécurité du quartier · +1,1 % surface · -0,9 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement72 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Boedo à 510 m (6 min à pied) · 8 lignes de bus à moins de 300 m : 7, 53, 88, 97, 126, 127, 180, 181
88
Sécurité607 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
61
Écoles16 à moins de 800 m · la plus proche à 220 m
97
Espaces vertsPlaza Boedo à 850 m · 0 à moins de 500 m
21
SantéHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto Illia à 1,1 km
92
  • SBoedoSubte · Línea E · 510 m
  • SAv. La PlataSubte · Línea E · 540 m
  • EESCUELA GENERACION DEL FUTUROÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 220 m
  • ECENTRO DE EDUCACIÓN CREATIVA LA ALDEA DEL BUEN AYREÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 280 m
  • EESC. DE COM. Nº 22 JULIO CAO, HÉROE DE MALVINAS DE 06École · Nivel secundario común · 340 m
  • HHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto IlliaHôpital · Hospital Especializado · Quemados · 1,1 km
  • PPlaza BoedoEspace vert · Plaza · 850 m
  • PPlaza Padre L. MassaEspace vert · Plaza · 1 km
  • CComisaria Vecinal 5-BCommissariat · 450 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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