Appartement de 2 pièces à Caballito — photo 1 sur 81 / 8 · 10 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Caballito

Appartement de 2 pièces à Caballito

Avenida San Martín al 2300

AgenceEn ligne depuis 39 jours

Les données

Surface totale
49 m²
Couverte
45 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
Âge
4 ans (2022)
Places de parking
0
Expensas
ARS 205 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

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Departamento 2 Ambientes con Balcón, Vista Abierta y Amenities en CaballitoExcelente oportunidad en una de las zonas con mejor conectividad de la ciudad. Ubicado en un 11° piso al contrafrente, este moderno departamento de 2 ambientes se destaca por su luminosidad, vista abierta y excelente estado de conservación. Con tan solo 4 años de antigüedad, ofrece una propuesta ideal tanto para vivienda como para inversión. La unidad cuenta con 49 m² totales, de los cuales 45 m² son cubiertos, y dispone de un cómodo living-comedor con salida al balcón, generando una agradable continuidad entre los espacios interiores y exteriores. Gracias a su ubicación en altura y disposición al contrafrente, disfruta de gran privacidad, tranquilidad y abundante luz natural durante todo el día. El dormitorio posee cómodas dimensiones y excelente ventilación, mientras que la cocina y el baño presentan terminaciones modernas y funcionales, acordes a la categoría del edificio. Características destacadas: • 49 m² totales. • 45 m² cubiertos. • Balcón con vista abierta. • 2 ambientes. • 1 dormitorio. • 1 baño completo. • Piso 11 al contrafrente. • Muy luminoso. • Edificio de 4 años de antigüedad. • Apto crédito. • Apto mascotas. • Opción de cochera. Amenities: • Piscina. • Solárium. • Gimnasio. • sum. • Terraza con parrilla. • Laundry. • Portería. Ubicación estratégicaEmplazado sobre Av. San Martín y a una cuadra de Av. Juan B. Justo, cuenta con excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad mediante Metrobus, múltiples líneas de colectivo y rápidos accesos. Una ubicación que combina comodidad, servicios y una amplia oferta comercial y gastronómica. Ideal para quienes buscan un departamento moderno, luminoso y con amenities de calidad en uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta excelente oportunidad en Caballito.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 19 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 20 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEHEEEE118 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 2 247/m²fourchette USD 2 157–2 437/m² · pour cette surface USD 105 701–119 426
+7 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 118 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 110 082.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -4,7 % salles de bains · +1,4 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement70 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Dorrego à 1,8 km (22 min à pied) · 10 lignes de bus à moins de 300 m : 24, 34, 47, 57, 105, 109, 110, 135, 146, 166
85
Sécurité666 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
57
Écoles12 à moins de 800 m · la plus proche à 150 m
98
Espaces vertsPlaza Dr. R. Sáenz Peña à 970 m · 0 à moins de 500 m
14
SantéHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. Lagleyze à 180 m
100
  • EESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07École · Nivel secundario común · 150 m
  • EESC. DE COM. Nº 20 DR. JUAN AGUSTIN GARCIA DE 14École · Nivel secundario común · 230 m
  • EJIN C JAVIER VILLAFANE DE 07 (Nº 18)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 260 m
  • HHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. LagleyzeHôpital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 180 m
  • PPlaza Dr. R. Sáenz PeñaEspace vert · Plaza · 970 m
  • PPlaza 24 de Septiembre, Batalla de TucumánEspace vert · Plaza · 1,2 km

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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