1 / 8 · 13 de plus dans l'annonceAutre à Colegiales
DELGADO 705. Entre Garcia, teodoro y Palpa
Les données
- Surface totale
- 210 m²
- Couverte
- 210 m²
- Âge
- 30 ans (1996)
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Local en venta en colegiales, listo para entrar a operar. Cuenta con todas las habilitaciones vigentes. Nena ya cuenta con una estructura importante: - Habilitación vigente. - 130 m² cubiertos actualmente operativos. - Capacidad para aproximadamente 100 personas. - Cocina industrial y equipamiento gastronómico completo. - Máquina de café profesional. - Horno pizzero. - Chiller para cerveza artesanal. - Sistema de audio e iluminación. - Sistema de comandas sectorizado. - Marca e identidad comercial desarrolladas. - Instagram con más de 2. 250 seguidores y comunidad activa. Un proyecto con múltiples posibilidades. Nena fue pensado como un concepto gastronómico versátil, con posibilidad de desarrollar cafetería, desayunos, brunch, almuerzos, meriendas, cenas, pastelería, coctelería y cervecería artesanal. Además, existe un importante margen de crecimiento, especialmente potenciando el horario de mañana y mediodía y desarrollando nuevas unidades de negocio. Potencial de expansión. El local permite además desarrollar terraza y deck sobre la calle, aumentando la capacidad y la visibilidad del negocio. Alquiler actual: $3. 900. 000. Contrato: 5 años. Sin expensas. La información económica y la facturación del negocio se encuentran disponibles para analizar con interesados. xintel(tpp-tpp-1263)
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 17 octobre 2026, sans changement de prix jusqu'au 18 octobre 2026. Zonaprop signale une baisse de 25% antérieure à notre suivi. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité C
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -4,7 % salles de bains · +4,6 % âge · -2,6 % espaces verts · -1,6 % sécurité du quartier · +1,2 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Autre de 1 pièces à PalermoPalermo · 820 m · 200 m² · 1 p.USD 8 750/m²ajusté 8 168 · similarité 59
Autre de 9 pièces à Villa UrquizaVilla Urquiza · 2,4 km · 225 m² · 9 p.USD 2 000/m²ajusté 1 592 · similarité 46
Autre à PalermoPalermo · 2,1 km · 190 m²USD 2 842/m²ajusté 3 038 · similarité 44
Autre à PalermoPalermo · 2,2 km · 232 m²USD 5 560/m²ajusté 5 941 · similarité 43
Autre de 5 pièces à ChacaritaChacarita · 1,5 km · 273 m² · 5 p. · 1986USD 1 337/m²ajusté 1 215 · similarité 35
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement66 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SFederico LacrozeSubte · Línea B · 940 m
- EINST.SAN PABLO APOSTOLÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 100 m
- ECOLEGIO STANFORD DE BUENOS AIRESÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 250 m
- EESCUELA ARGENTINAÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 320 m
- PPlaza MafaldaEspace vert · Plaza · 600 m
- PPolideportivo ColegialesEspace vert · Parque · 630 m
- UPontificia Universidad Católica Argentina — Facultad de Ciencias AgrariasUniversité · 650 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
Cabinets d'architecture d'intérieur et d'architecture à Buenos Aires avec de bons avis publics. Contactez-les directement ; Zavaluo ne prend aucune commission.
Tout voir · Vous avez un cabinet ? Rejoignez-nous.