1 / 8 · 13 más en el avisoLocal en Venta Colegiales
DELGADO 705. Entre Garcia, teodoro y Palpa
Ficha
- Superficie total
- 210 m²
- Cubierta
- 210 m²
- Antigüedad
- 30 años (1996)
- Cocheras
- 0
Descripción
Local en venta en colegiales, listo para entrar a operar. Cuenta con todas las habilitaciones vigentes. Nena ya cuenta con una estructura importante: - Habilitación vigente. - 130 m² cubiertos actualmente operativos. - Capacidad para aproximadamente 100 personas. - Cocina industrial y equipamiento gastronómico completo. - Máquina de café profesional. - Horno pizzero. - Chiller para cerveza artesanal. - Sistema de audio e iluminación. - Sistema de comandas sectorizado. - Marca e identidad comercial desarrolladas. - Instagram con más de 2. 250 seguidores y comunidad activa. Un proyecto con múltiples posibilidades. Nena fue pensado como un concepto gastronómico versátil, con posibilidad de desarrollar cafetería, desayunos, brunch, almuerzos, meriendas, cenas, pastelería, coctelería y cervecería artesanal. Además, existe un importante margen de crecimiento, especialmente potenciando el horario de mañana y mediodía y desarrollando nuevas unidades de negocio. Potencial de expansión. El local permite además desarrollar terraza y deck sobre la calle, aumentando la capacidad y la visibilidad del negocio. Alquiler actual: $3. 900. 000. Contrato: 5 años. Sin expensas. La información económica y la facturación del negocio se encuentran disponibles para analizar con interesados. xintel(tpp-tpp-1263)
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de octubre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Zonaprop indica una baja de 25% anterior a nuestro seguimiento. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -4,7 % baños · +4,6 % antigüedad · -2,6 % espacios verdes · -1,6 % seguridad del entorno · +1,2 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Depósito en Venta - Monoambiente 1 Baño - 200 m - PalermoPalermo · 820 m · 200 m² · 1 ambUSD 8.750/m²ajustado 8.168 · similitud 59
Venta 3 PH en Block de 2, 3 y 4 Ambientes en Villa UrquizaVilla Urquiza · 2,4 km · 225 m² · 9 ambUSD 2.000/m²ajustado 1.592 · similitud 46
Local de 190 m² en Pleno Palermo Soho - Entrega Noviembre 2026Palermo · 2,1 km · 190 m²USD 2.842/m²ajustado 3.038 · similitud 44
Edificio Comercial en Palermo en VentaPalermo · 2,2 km · 232 m²USD 5.560/m²ajustado 5.941 · similitud 43
Venta Galpón Depósito Terreno Lote 273 m² · 8.66x32Chacarita · 1,5 km · 273 m² · 5 amb · 1986USD 1.337/m²ajustado 1.215 · similitud 35
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno66 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SFederico LacrozeSubte · Línea B · 940 m
- EINST.SAN PABLO APOSTOLEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 100 m
- ECOLEGIO STANFORD DE BUENOS AIRESEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 250 m
- EESCUELA ARGENTINAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 320 m
- PPlaza MafaldaEspacio verde · Plaza · 600 m
- PPolideportivo ColegialesEspacio verde · Parque · 630 m
- UPontificia Universidad Católica Argentina — Facultad de Ciencias AgrariasUniversidad · 650 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.