1 / 8 · 4 de plus dans l'annonceLocal commercial de 1 pièces à Flores
Av Directorio al 1900
Les données
- Surface totale
- 109 m²
- Couverte
- 109 m²
- Pièces
- 1
- Salles de bains
- 1
- Âge
- 50 ans (1976)
- Places de parking
- 0
- Expensas
- ARS 130 000 / mois
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Ubicado en Av. Directorio al 1900, esquina Av. Carabobo, este local comercial se presenta como una excelente oportunidad en una zona consolidada, rodeada de comercios y con muy buena conectividad. Cuenta con 109, 45 m² totales, distribuidos entre planta baja y subsuelo, con entrada directa sobre Av. Directorio y una ubicación en esquina que le brinda gran exposición y visibilidad comercial. El inmueble se encuentra en buen estado y listo para usar. Dispone de baño, cocina, aire acondicionado, gas y persiana, además de bajas expensas. Una propiedad versátil, con buena presencia comercial y potencial para el desarrollo de distintos rubros. Martilleros Responsables: lucas laurenzano, cucicba N° 8850, giuliano laurenzano, matrícula: cucicba N° 8851. Daniel Laurenzano, matricula cucicba n: Ver datos . 2. 4. 5. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. 6. Las imágenes de este anuncio incluyen "Staging Virtual" (decoración mediante ia) para ilustrar el potencial del espacio. No representan el estado actual ni el mobiliario físico de la propiedad.
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 18 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparables
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -3,6 % sécurité du quartier · +3,1 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Local commercial à CaballitoCaballito · 590 m · 129 m²USD 4 000/m²ajusté 3 954 · similarité 58
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement71 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SCaraboboSubte · Línea A · 550 m
- SMedalla MilagrosaSubte · Línea E · 690 m
- EESC.DE COM.Nº21 CAP.DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD DE11École · Nivel secundario común · Nivel secundario de jóvenes y adultos · 160 m
- ELICEO Nº 05 P. GUAGLIANOME DE 11École · Nivel secundario común · 170 m
- EESC. TEC. Nº 18 JOSE ANTONIO ALVAREZ CONDARCO DE 11École · Nivel secundario común · 170 m
- PPlaza de la MisericordiaEspace vert · Plaza · 170 m
- PPatio Radioaficionados Voluntarios Veteranos de Guerra (P. Chacabuco)Espace vert · Plaza · 870 m
- UInstituto Universitario ISEDETUniversité · 240 m
- UInstituto Universitario ISEDET — Facultad de TeologíaUniversité · 240 m
- CComisaria Comunal 7Commissariat · 330 m
- CComisaria Vecinal 7-BCommissariat · 790 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
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