1 / 8 · 4 más en el avisoLocal Comercial en Esquina – Directorio y Carabobo – 109 m²
Av Directorio al 1900
Ficha
- Superficie total
- 109 m²
- Cubierta
- 109 m²
- Ambientes
- 1
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 50 años (1976)
- Cocheras
- 0
- Expensas
- ARS 130.000 / mes
Descripción
Ubicado en Av. Directorio al 1900, esquina Av. Carabobo, este local comercial se presenta como una excelente oportunidad en una zona consolidada, rodeada de comercios y con muy buena conectividad. Cuenta con 109, 45 m² totales, distribuidos entre planta baja y subsuelo, con entrada directa sobre Av. Directorio y una ubicación en esquina que le brinda gran exposición y visibilidad comercial. El inmueble se encuentra en buen estado y listo para usar. Dispone de baño, cocina, aire acondicionado, gas y persiana, además de bajas expensas. Una propiedad versátil, con buena presencia comercial y potencial para el desarrollo de distintos rubros. Martilleros Responsables: lucas laurenzano, cucicba N° 8850, giuliano laurenzano, matrícula: cucicba N° 8851. Daniel Laurenzano, matricula cucicba n: Ver datos . 2. 4. 5. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. 6. Las imágenes de este anuncio incluyen "Staging Virtual" (decoración mediante ia) para ilustrar el potencial del espacio. No representan el estado actual ni el mobiliario físico de la propiedad.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparables
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -3,6 % seguridad del entorno · +3,1 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Local a Estrenar en CaballitoCaballito · 590 m · 129 m²USD 4.000/m²ajustado 3.954 · similitud 58
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno71 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SCaraboboSubte · Línea A · 550 m
- SMedalla MilagrosaSubte · Línea E · 690 m
- EESC.DE COM.Nº21 CAP.DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD DE11Escuela · Nivel secundario común · Nivel secundario de jóvenes y adultos · 160 m
- ELICEO Nº 05 P. GUAGLIANOME DE 11Escuela · Nivel secundario común · 170 m
- EESC. TEC. Nº 18 JOSE ANTONIO ALVAREZ CONDARCO DE 11Escuela · Nivel secundario común · 170 m
- PPlaza de la MisericordiaEspacio verde · Plaza · 170 m
- PPatio Radioaficionados Voluntarios Veteranos de Guerra (P. Chacabuco)Espacio verde · Plaza · 870 m
- UInstituto Universitario ISEDETUniversidad · 240 m
- UInstituto Universitario ISEDET — Facultad de TeologíaUniversidad · 240 m
- CComisaria Comunal 7Comisaría · 330 m
- CComisaria Vecinal 7-BComisaría · 790 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.