1 / 8 · 11 de plus dans l'annonceAutre à La Boca
Arzobispo Espinosa al 1000
Les données
- Surface totale
- 407 m²
- Salles de bains
- 1
- Âge
- 60 ans (1966)
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Galpón en venta en La Boca – Excelente inversión con rentaInmejorable galpón hecho a nuevo, ubicado en el barrio de La Boca, sobre lote de 8, 66 x 38 m (327 m² totales de terreno). Se encuentra en impecable estado de conservación y cuenta con gran versatilidad de uso, oficinas, patio y unidades complementarias con renta. La propiedad está estratégicamente ubicada, con cercanía a Av. Regimiento de Patricios, Av. Almirante Brown, Av. Martín García y rápido acceso a la Autopista Buenos Aires–La Plata, lo que garantiza excelente conectividad hacia el centro de la Ciudad y la zona sur. Características de la propiedadGalpón principal en excelente estado, con gran capacidad de uso. Dos oficinas al contrafrente, ideales para administración o apoyo operativo. Patio descubierto con buena ventilación y espacio de carga/descarga. Tres unidades monoambientes, independientes, que se destinan a renta. Situación locativa y renta actualDepósito alquilado en $3. 500. 000. -Un monoambiente alquilado en $380. 000. -Dos monoambientes disponibles en alquiler, con alta demanda en la zona. Oportunidad de inversiónPropiedad ideal para rentistas, con una renta proyectada aproximada del 9% anual considerando la ocupación completa de las unidades. DestacadosTodo hecho a nuevo e impecablemente conservado. Ubicación estratégica en La Boca, con amplias vías de acceso. Combinación de galpón operativo + oficinas + unidades de renta. Ingreso inmediato por contratos vigentes. No dejes pasar esta oportunidad. Un galpón impecable con renta asegurada, en una ubicación estratégica y con un retorno aproximado del 9% anual. Ideal para inversores que buscan seguridad, ingresos inmediatos y proyección de capital. Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti). Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena - cucicba Matricula Profesional: 8518
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 18 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité B
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -18,5 % âge · -13,5 % salles de bains · -12,7 % parking · +2,9 % distance au subte · +1,8 % surface · +1,8 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Autre à La BocaLa Boca · même adresse · 450 m² · 2012USD 978/m²ajusté 808 · similarité 73
Autre à La BocaLa Boca · 20 m · 450 m² · 2011 · parkingUSD 956/m²ajusté 573 · similarité 67
Autre à La BocaLa Boca · 710 m · 480 m² · 1966USD 833/m²ajusté 890 · similarité 58
Autre de 6 pièces à La BocaLa Boca · 720 m · 420 m² · 6 p.USD 929/m²ajusté 868 · similarité 53
Autre à La BocaLa Boca · 940 m · 450 m²USD 1 000/m²ajusté 1 098 · similarité 49
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement79 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- EPROVINCIA DE LA RIOJAÉcole · Nivel primario común · 60 m
- EESC.SUP.DE EDU. ARTISTICA EN ARTES VISUALES MANUEL BELGRANOÉcole · Nivel secundario común · Nivel superior no universitario común · 360 m
- EESC. INF. Nº 07 CASA AMARILLA DE 04École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 370 m
- HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 660 m
- HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHôpital · Hospital Especializado · Neumonologia · 820 m
- PParque de Flora Nativa Benito Quinquela MartinEspace vert · Parque · 110 m
- PCancha auxiliar abierta anexa - Club Atl. Boca JuniorsEspace vert · Plaza · 330 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversité · 380 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversité · 430 m
- CComisaria Vecinal 4-CCommissariat · 680 m
- CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Commissariat · 830 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
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