Maison de 4 pièces à Nueva Pompeya — photo 1 sur 81 / 8 · 30 de plus dans l'annonce
Maison · À vendre · Nueva Pompeya

Maison de 4 pièces à Nueva Pompeya

Pasaje Juez Magnau al 1400

AgenceEn ligne depuis 34 jours

Les données

Surface totale
169 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bains
1
Âge
70 ans (1956)
Orientation
Sud-est
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Casa en lote propioEsta propiedad ofrece comodidad y amplitud para vivir y/o emprender un negocio. Situada en un lote propio de 8 x 20 metros, esta casa ofrece una gran versatilidadAl ingresar, te recibirán un espacioso living comedor al frente, con ventana a la calle perfecto para recibir visitas o disfrutar de momentos en familia. Continua con tres habitaciones amplias, brindando el espacio necesario para la comodidad de todos sus residentes. El espacio para lavadero y el baño completo garantizan funcionalidad. Una de las características destacadas de esta propiedad es su patio techado, actualmente utilizado como comedor, que ofrece versatilidad y posibilidades para adaptarlo a tus necesidades. En dicho patio encontrarás una escalera que conduce a la terraza con una gran parrilla de material, donde podrás disfrutar de reuniones al aire libre y momentos de relax. Además, un espacio de guardado en la terraza asegura la organización de tus pertenencias. Esta propiedad se completa con un local y una cocina adicional. El local cuenta con persiana a la calle, ideal para emprender un negocio, con gran variedad de rubros posibles o utilizarlo según tus necesidades. Tanto desde el local como desde la cocina se tiene acceso a la vivienda. No pierdas la oportunidad de adquirir esta propiedad única, que combina amplitud, funcionalidad y potencial para convertirse en tu próximo hogar o negocio. Llamame y coordinaremos una visita, para que puedas apreciarlo personalmente. Propiedad accesible para personas con movilidad reducida - Ley 5115. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión del Martillero y Corredor Inmobiliario Pablo Martín Tintorero cucicba 8843 cmcpm 3013Legales: Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación y/o ajuste. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Pablo Martin Tintorero cucicba 8843 - cmcpm 3013

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 24 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPP90 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité C

Référence fondée sur les comparables · 5 annonces actives dans un rayon de 1 kmUSD 504/m²fourchette USD 421–527/m² · pour cette surface USD 71 147–89 085
+6 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 90 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 85 107.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -6,2 % âge · -4,7 % salles de bains · -4,1 % sécurité du quartier · -2,6 % espaces verts · +1,9 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement66 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Hospitales à 1,6 km (20 min à pied) · 3 lignes de bus à moins de 300 m : 46, 70, 90
61
Sécurité613 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
60
Écoles11 à moins de 800 m · la plus proche à 140 m
94
Espaces vertsCamino de Sirga à 590 m · 0 à moins de 500 m
37
SantéHospital General de Agudos J. A. Penna à 1,4 km
81
  • EINSTITUTO NTRA SRA. DE LOS MILAGROS DE CAACUPEÉcole · Nivel primario común · 140 m
  • EEI Nº 09 DE 05École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 260 m
  • EESC. PRIMARIA N° 05 DE 05École · Nivel primario común · 260 m
  • PCamino de SirgaEspace vert · Plazoleta · 590 m
  • PEduardo RoviraEspace vert · Plazoleta · 670 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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