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Appartement · À vendre · Núñez

Appartement de 2 pièces à Núñez

Manzanares al 2300

AgenceEn ligne depuis 9 jours

Les données

Surface totale
56 m²
Couverte
47 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
WC
1
Orientation
Sud-est
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

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Hermoso 2 Ambientes en construcción avanzada! Lo mejor de Núñez, piso alto con vista abierta a la plaza, muy luminoso! Manzanares 2300 - Núñezentrega fines 2026M2 Cubiertos: 47. 2M2 Totales: 56. 3Piso alto al frente. Excelente vista abierta a la plaza! Muy luminoso living comedor con salida al balcón. Cocina integrada completamente eléctrica. Toilette de recepción. Habitación Principal con salida al balcón, baño completo y vestidor. La unidad se entrega con Aire Acondicionado frio/calor. Agua caliente central. El edificio contara con 16 pisos, 10 a 12 unidades por piso, 4 ascensores. Amenities (en piso 15 y 16): - Terraza con sector Parrillas. - sum. - Coworking. - Gimnasio. - Piscina con Solárium. - Laundry. Ubicado en lo mejor de Núñez con fácil acceso a Av. Gral. Paz, cercano al Parque Saavedra, con gran conectividad de colectivos y Subte Linea D. Apto Profesional. Apto AirBnb. Ley 5115: Esta propiedad cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, y es accesible para personas con discapacidades físicasCódigoin Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C. U. C. I. C. B. a La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (coti), de conformidad con la normativa vigente (Res. Afip 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Colegiado, Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C. U. C. I. C. B. A.

Historique des prix

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Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEEPEPEEP216 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 3 255/m²fourchette USD 2 899–3 857/m² · pour cette surface USD 162 330–216 003
+19 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 216 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 182 263.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -1,3 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement82 / 100 · Très bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Congreso De Tucuman à 1,1 km (14 min à pied) · 12 lignes de bus à moins de 300 m : 29, 57, 59, 60, 68, 130, 133, 152, 161, 168, 184, 194
85
Sécurité486 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
68
Écoles14 à moins de 800 m · la plus proche à 250 m
96
Espaces vertsPlaza Balcarce à 70 m · 3 à moins de 500 m
100
SantéHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano à 2 km
62
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 1,1 km
  • EMANUEL J. GARCIAÉcole · Nivel primario común · 250 m
  • EJARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10École · Nivel inicial común - Jardín maternal · 250 m
  • EINST. SAN FCO.DE ASISÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 320 m
  • PPlaza BalcarceEspace vert · Plaza · 70 m
  • PDarwin PassapontiEspace vert · Cantero Central · 310 m
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela de Guerra NavalUniversité · 780 m
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela Nacional de NáuticaUniversité · 1,1 km
  • CComisaria Vecinal 13-BCommissariat · 670 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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