Bureau de 1 pièces à Núñez — photo 1 sur 81 / 8 · 31 de plus dans l'annonce
Bureau · À vendre · Núñez

Bureau de 1 pièces à Núñez

Cabildo al 3500

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
119 m²
Couverte
98 m²
Pièces
1
Salles de bains
2
WC
1
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Excelente oficina de 120 m² sobre avenida cabildodescubrí esta amplia y luminosa oficina de 120 m², ubicada sobre una de las avenidas más importantes y estratégicas de la ciudad. Un espacio ideal para empresas, estudios profesionales o inversores que buscan calidad, diseño y una ubicación privilegiada. La propiedad cuenta con un amplio balcón, excelente luz natural, cocina, 1 toilette y 1 baño completo con ducha, ofreciendo funcionalidad y confort para el desarrollo de cualquier actividad profesional. Además, se entrega con: • Preinstalación para sistema de climatización vrv. • Tomas eléctricas y de datos ya instaladas en pisos y paredes, listas para adaptar el espacio a tus necesidades. • Sistema Hipcam, brindando mayor seguridad y control. Ubicada en un edificio vanguardista, destinado exclusivamente a oficinas, con excelente calidad constructiva y un diseño contemporáneo pensado para el ámbito corporativo. amenities Y servicios• Gimnasio distribuido en dos plantas, de uso exclusivo y sin cargo para los propietarios. • Sala de reuniones tipo mini cine, un espacio común ideal para presentaciones y encuentros de trabajo. • Terraza en su última etapa de obra, que contará con piscina, solárium, parrillas, mesas y un sector de coworking. • Seguridad durante el horario de oficina. Cocheras disponibles en el edificio para la venta, con un valor de usd 35. 000 cada una. Cuando elegís una propiedad, no solo adquirís metros cuadrados. También invertís en la ubicación, los accesos, los servicios y el potencial de crecimiento de la zona. Una buena ubicación puede marcar la diferencia en el valor de tu inversión a futuro. Consultanos para más información y coordiná tu visita.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 18 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPPPS450 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 5 annonces actives dans un rayon de 1 kmUSD 3 040/m²fourchette USD 2 394–3 605/m² · pour cette surface USD 284 862–429 029
+24 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 450 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 361 800.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -7 % surface · +4,9 % salles de bains · -1,1 % pièces · +0,9 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement81 / 100 · Très bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Congreso De Tucuman à 650 m (8 min à pied) · 12 lignes de bus à moins de 300 m : 29, 57, 59, 60, 68, 130, 133, 152, 161, 168, 184, 194
85
Sécurité632 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
59
Écoles19 à moins de 800 m · la plus proche à 140 m
100
Espaces vertsPzta Gral. Francisco Ramírez à 320 m · 3 à moins de 500 m
93
SantéHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano à 1,6 km
76
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 660 m
  • ECORONEL BRANDSENÉcole · Nivel primario común · 140 m
  • EJIN C DE 10 (ESC. PRIM. Nº 04 DE 10)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 140 m
  • EMANUEL J. GARCIAÉcole · Nivel primario común · 230 m
  • PPzta Gral. Francisco RamírezEspace vert · Plazoleta · 320 m
  • PDarwin PassapontiEspace vert · Cantero Central · 430 m
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela de Guerra NavalUniversité · 1,2 km
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversité · Localización Belgrano · 1,2 km
  • CComisaria Vecinal 13-BCommissariat · 330 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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