Oficina - Nuñez — foto 1 de 81 / 8 · 31 más en el aviso
Oficina · Venta · Núñez

Oficina - Nuñez

Cabildo al 3500

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
119 m²
Cubierta
98 m²
Ambientes
1
Baños
2
Toilettes
1
Cocheras
0

Descripción

Excelente oficina de 120 m² sobre avenida cabildodescubrí esta amplia y luminosa oficina de 120 m², ubicada sobre una de las avenidas más importantes y estratégicas de la ciudad. Un espacio ideal para empresas, estudios profesionales o inversores que buscan calidad, diseño y una ubicación privilegiada. La propiedad cuenta con un amplio balcón, excelente luz natural, cocina, 1 toilette y 1 baño completo con ducha, ofreciendo funcionalidad y confort para el desarrollo de cualquier actividad profesional. Además, se entrega con: • Preinstalación para sistema de climatización vrv. • Tomas eléctricas y de datos ya instaladas en pisos y paredes, listas para adaptar el espacio a tus necesidades. • Sistema Hipcam, brindando mayor seguridad y control. Ubicada en un edificio vanguardista, destinado exclusivamente a oficinas, con excelente calidad constructiva y un diseño contemporáneo pensado para el ámbito corporativo. amenities Y servicios• Gimnasio distribuido en dos plantas, de uso exclusivo y sin cargo para los propietarios. • Sala de reuniones tipo mini cine, un espacio común ideal para presentaciones y encuentros de trabajo. • Terraza en su última etapa de obra, que contará con piscina, solárium, parrillas, mesas y un sector de coworking. • Seguridad durante el horario de oficina. Cocheras disponibles en el edificio para la venta, con un valor de usd 35. 000 cada una. Cuando elegís una propiedad, no solo adquirís metros cuadrados. También invertís en la ubicación, los accesos, los servicios y el potencial de crecimiento de la zona. Una buena ubicación puede marcar la diferencia en el valor de tu inversión a futuro. Consultanos para más información y coordiná tu visita.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPPPS450k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 5 avisos activos a menos de 1 kmUSD 3.040/m²rango USD 2.394–3.605/m² · para esta superficie USD 284.862–429.029
+24 % vs. comparablesPide USD 450.000; los comparables ajustados implican USD 361.800.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -7 % superficie · +4,9 % baños · -1,1 % ambientes · +0,9 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno81 / 100 · Muy bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Congreso De Tucuman a 650 m (8 min a pie) · 12 líneas de colectivo en 300 m: 29, 57, 59, 60, 68, 130, 133, 152, 161, 168, 184, 194
85
Seguridad632 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
59
Escuelas19 en 800 m · la más cercana a 140 m
100
Espacios verdesPzta Gral. Francisco Ramírez a 320 m · 3 en 500 m
93
SaludHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano a 1,6 km
76
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 660 m
  • ECORONEL BRANDSENEscuela · Nivel primario común · 140 m
  • EJIN C DE 10 (ESC. PRIM. Nº 04 DE 10)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 140 m
  • EMANUEL J. GARCIAEscuela · Nivel primario común · 230 m
  • PPzta Gral. Francisco RamírezEspacio verde · Plazoleta · 320 m
  • PDarwin PassapontiEspacio verde · Cantero Central · 430 m
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela de Guerra NavalUniversidad · 1,2 km
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversidad · Localización Belgrano · 1,2 km
  • CComisaria Vecinal 13-BComisaría · 330 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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