Appartement de 3 pièces à Núñez — photo 1 sur 81 / 8 · 20 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Núñez

Appartement de 3 pièces à Núñez

Vuelta de Obligado 4700

AgenceEn ligne depuis 30 jours

Les données

Surface totale
71 m²
Couverte
71 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Âge
64 ans (1962)
Places de parking
0
Expensas
ARS 160 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Corredor Responsable: Luis María Varela csi 5527 / cpi 3872- Contacto: Mara Rubinovich. Excelente departamento tipo ph de 3 ambientes muy luminoso con patio, a metros de Av. Cabildo. Ubicado en Vuelta de Obligado 4754 (entre las calles Pico y Vedia) a tan solo una cuadra de Av. Cabildo, en una excelente zona de Núñez, emplazado en el contrafrente de la pb de un edificio de 4 pisos, se encuentra este cómodo, luminoso y remodelado departamento de 3 ambientes, con dos dormitorios y patio. Su distribución destaca por un cómodo living-comedor con pisos de porcellanato que conecta hacia la cocina independiente con mesadas de granito y mobiliario completo a medida. Cuenta con dos dormitorios con generosos placares empotrados. Uno de los dormitorios actualmente se encuentra abierto y semi integrado al living, lo que permite utilizarlo como un ambiente más amplio y flexible según las necesidades. Dispone además de cocina y baño renovados. Al encontrarse al fondo y en planta baja, ofrece un entorno muy silencioso y privado, alejado del movimiento de la calle. La propiedad se destaca por su tranquilidad, luminosidad y excelente orientación, con un patio que recibe muy buen sol del noroeste, ideal para disfrutar del aire libre. Bajas expensas, un diferencial para quienes buscan una propiedad funcional y con buenos costos de mantenimiento. Una excelente oportunidad para vivir en Núñez, con la comodidad de un ph y el plus de contar con un gran patio propio con área de lavadero. Una propiedad súper funcional y lista para habitar, a 550 metros de la estación de tren Aristóbulo del Valle (Belgrano Norte) y con múltiples accesos de líneas de colectivo. Colectivos: 15, 19, 21, 28, 57, 59, 60, 68, 71, 117, 130, 133, 151, 152, 161, 168, 184, 194. Trenes: Aristóbulo del Valle (Belgrano Norte) Una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión, en un entorno tranquilo y listo para habitar. ¡Contactanos para coordinar tu visita! Beneficio exclusivo para clientes remax, consúltanos: ¡Comprá la casa que querés, no la que podés! Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 28 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 29 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEEEEPEP165 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 3 128/m²fourchette USD 2 334–3 335/m² · pour cette surface USD 165 741–236 776
-26 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 165 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 222 053.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -8,3 % âge · -4,7 % salles de bains · +1,2 % sécurité du quartier · -0,8 % distance au subte · -0,8 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement75 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

Transports15 lignes de bus à moins de 300 m : 19, 21, 57, 59, 60, 68, 71, 130, 133, 151, 152, 161
85
Sécurité339 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
78
Écoles6 à moins de 800 m · la plus proche à 260 m
69
Espaces vertsPlaza San Isidro Labrador à 200 m · 2 à moins de 500 m
87
SantéHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano à 2,8 km
38
  • EINSTITUTO SAN ISIDRO LABRADORÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 260 m
  • ELOMAS DE NUÑEZÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 310 m
  • EJIC Nº 05 PABLO PICASSO DE 10École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 330 m
  • PPlaza San Isidro LabradorEspace vert · Plaza · 200 m
  • PPlaza Félix LimaEspace vert · Plaza · 350 m
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela de Guerra NavalUniversité · 920 m
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela Nacional de NáuticaUniversité · 1,2 km

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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