Autre à Palermo — photo 1 sur 81 / 8 · 25 de plus dans l'annonce
Autre · À vendre · Palermo

Autre à Palermo

Av Medrano al 1900

AgenceEn ligne depuis 42 jours

Les données

Surface totale
119 m²
Couverte
119 m²
WC
1
Âge
2 ans (2024)
Places de parking
0

Ce que dit l'annonce

À vérifier auprès de l'annonceur
  • Aviso sin descripción; solo datos mínimos del portal

Lu automatiquement dans le texte de l'annonce (fiabilité 30 %). Les caractéristiques viennent de l'annonce d'origine ; nous ne les vérifions pas sur place.

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Fondo de comercio en venta – heladería, pizzeria & cafetería - en marcha en pleno palermo (plaza guemes) "excelente oportunidad para heladeria de fabricacion propia"Excelente oportunidad para adquirir un fondo de comercio gastronómico en pleno Palermo, una de las zonas con mayor movimiento gastronómico de Buenos Aires. Negocio en funcionamiento, listo para continuar operando desde el primer día. Características del negocio: Heladería, cafetería y venta de pizzas individuales. Ubicado sobre avenida Medrano con gran circulación peatonal. Local con mesas interiores y exteriores. Equipamiento completo para operación inmediata. Sistema de exhibición y conservación de helados. Cartelería y frente comercial instalado. Operación simple con proveedores consolidados. Cuenta con espacio para aprovechar como deposito y/u oficina y/o ampliar el salon y/o cocina. Equipamiento incluido: Sistema de freezers y vitrinas de exposición de productos. Heladeras y freezers comerciales. Horno convector y equipamiento gastronómico. Mobiliario interior y exterior. Toldos y estructura exterior. Vajilla completa. Ventajas del negocio: Facturación comprobable. Bajo nivel de personal requerido. Excelente potencial de crecimiento con delivery y ampliación de carta. Ideal para emprendedores y/o inversores gastronómicos, especialmente heladero. çLocal con marca reconocida y de trayectoria en la zona. Con nueva identidad. Condiciones: Fondo de comercio totalmente equipado. Contrato de alquiler vigente. Servicios e impuestos: abl; aysa y edenor. Sin expensas. Operación lista para continuar sin interrupciones. 4 empleados rotativos por turnos. Resumen del inventario: -1. Equipamiento de frío y sistema de glicolFreezer conservador glicol 24 bocas con motor (capacidad aproximada 48 baldes) Freezer conservador glicol 12 bocas con motorFreezer conservador glicol 10 bocas con motorExtractor de aire para sala de motoresHeladera exhibidora de mostrador de tres pisosHeladera vertical 500 litrosHeladera vertical 320 litrosFreezer vertical 400 litrosFreezer horizontal 402 litros (2 unidades) -2. Equipamiento de cocinaHorno convectorWaflera profesional-3. MobiliarioSillas tipo bistró para exterior (12 unidades) Sillas interiores de diseño (10 unidades) Mesas para interior y exterior (12 unidades) -4. Vajilla y elementos operativosVajilla completa operativaplatostazascubiertosteterasaccesorios de servicio-5. Infraestructura exterior y marcaToldos exteriores (4 unidades) Estructura metálica para toldosCartel luminoso con nombre del localMedidas aprox. Pb: 67. 89 m2 - pa: 51, 61 m2 - total: 119, 50 m2Consultas por mensaje privado para más información respecto al negocio, el inventario y la operación. No dudes en escribirnos para agendar una visita. Martilleros Responsables: lucas laurenzano, cucicba N° 8850, giuliano laurenzano, matrícula: cucicba N° 8851. Daniel Laurenzano, matricula cucicba n: Ver datos . 2. 4. 5. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. 6. Las imágenes de este anuncio incluyen "Staging Virtual" (decoración mediante ia) para ilustrar el potencial del espacio. No representan el estado actual ni el mobiliario físico de la propiedad.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 16 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 17 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPSSPH69 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparables

Référence fondée sur les comparables · 1 annonces actives dans un rayon de 2,5 kmUSD 419/m²fourchette USD 419–419/m² · pour cette surface USD 49 844–49 844
+38 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 69 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 49 844.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -9,2 % salles de bains · +2,8 % distance au subte · +2,7 % espaces verts · -1,6 % sécurité du quartier · +0,9 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

  • Autre à PalermoPalermo · 1,7 km · 125 m² · 2024
    USD 440/m²ajusté 419 · similarité 48

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement62 / 100 · Moyen

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte R.Scalabrini Ortiz à 450 m (6 min à pied) · 4 lignes de bus à moins de 300 m : 39, 111, 160, 188
91
Sécurité1 604 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
0
Écoles26 à moins de 800 m · la plus proche à 110 m
100
Espaces vertsPlaza Unidad Latinoamericana à 430 m · 1 à moins de 500 m
60
SantéHospital General de Niños R. Gutierrez à 680 m
100
  • SR.Scalabrini OrtizSubte · Línea D · 450 m
  • SBulnesSubte · Línea D · 510 m
  • EINSTITUTO DIVINO CORAZONÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 110 m
  • ECOLEGIO GUADALUPEÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 140 m
  • EURSULA LLAMES DE LAPUENTEÉcole · Nivel primario común · 220 m
  • HHospital General de Niños R. GutierrezHôpital · Hospital de Niños · Pediatria · 680 m
  • PPlaza Unidad LatinoamericanaEspace vert · Plaza · 430 m
  • PPlaza Intendente CasaresEspace vert · Plaza · 590 m
  • UUniversidad de Palermo — Cátedra Unesco en Educación Superior - Facultad de IngenieríaUniversité · 640 m
  • UUniversidad de Palermo — Facultad de Ciencias SocialesUniversité · 670 m
  • CComisaria Vecinal 14-ACommissariat · 180 m
  • CComisaria Comunal 14Commissariat · 920 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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