Appartement de 4 pièces à Parque Patricios — photo 1 sur 81 / 8 · 42 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Parque Patricios

Appartement de 4 pièces à Parque Patricios

General Urquiza al 1600

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
104 m²
Couverte
96 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bains
2
Âge
3 ans (2023)
Places de parking
0
Expensas
ARS 400 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Excelente 4 ambientes de 104 m² totales (96 m² cubiertos + 8 m² semicubiertos), ubicado en 6. º piso, en Dzain Patricios. Una unidad que se diferencia por haber sido diseñada y personalizada integralmente a medida desde su construcción, con excelentes terminaciones y gran capacidad de guardado. Amplio y luminoso living comedor con mobiliario a medida y salida a balcón aterrazado con parrilla. Cocina integrada, eléctrica, con espacio e instalaciones para cava, lavavajillas y lavarropas. Cuenta con 3 dormitorios: principal al frente en suite con amplio vestidor a medida; segundo dormitorio de muy buenas dimensiones, luminoso y con placard espejado de pared a pared; y tercer dormitorio, actualmente adaptable como escritorio, con salida al balcón. 2 baños completos con mamparas de vidrio. Pisos de porcelanato, aberturas con doble vidrio, calefacción individual, agua caliente por sistema de calderas y cortinas dobles a medida, blackout y gasa. Los placares fueron especialmente diseñados con interiores premium y sectores específicos para calzado, pantalones, bijouterie y diferentes necesidades de guardado. full amenitiesdzain Patricios cuenta con pileta climatizada, piscina para niños, solárium, 2 jacuzzis disponibles todo el año, gimnasio, sum, parrillas, horno de barro, 2 coworkings, playroom, laundry y monopatines eléctricos. Seguridad 24 hs, cámaras en áreas comunes, tótem de seguridad, encargado con vivienda y dos ascensores, uno de amplias dimensiones. Excelente ubicación en Parque Patricios, a media cuadra de Av. Garay, próxima al Metrobus, Distrito Tecnológico y sede del Gobierno de la Ciudad. La unidad no incluye cochera ni baulera. Hay cocheras y bauleras disponibles en el edificio, sujetas a disponibilidad. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Matriculado cucicba N°923

Historique des prix

DatePrixVariation
17 septembre 2026USD 285 000—
17 octobre 2026USD 279 000-2 %

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPSSH279 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité C

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 553/m²fourchette USD 1 289–1 853/m² · pour cette surface USD 134 083–192 761
Prix atypique+73 % par rapport aux comparables : vérifiez la surface et l'état avant d'y voir une affaire.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · +4,9 % salles de bains · -4,1 % surface · +2,3 % âge · +1,6 % espaces verts · +0,5 % pièces. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement79 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Urquiza à 620 m (8 min à pied) · 7 lignes de bus à moins de 300 m : 4, 31, 32, 75, 97, 101, 143
81
Sécurité535 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
66
Écoles14 à moins de 800 m · la plus proche à 170 m
99
Espaces vertsPlaza Martín Fierro à 460 m · 1 à moins de 500 m
58
SantéHospital Especializado Materno Infantil R. Sarda à 700 m
100
  • SUrquizaSubte · Línea E · 620 m
  • SInclan - Mezquita Al AhmadSubte · Línea H · 660 m
  • EINSTITUTO SAN VICENTE DE PAULÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 170 m
  • EOLEGARIO V ANDRADEÉcole · Nivel primario común · 220 m
  • EJOSE MARIA GUTIERREZÉcole · Nivel primario común · 300 m
  • HHospital Especializado Materno Infantil R. SardaHôpital · Hospital Especializado · Materno-Infantil · 700 m
  • PPlaza Martín FierroEspace vert · Plaza · 470 m
  • PPlaza BoedoEspace vert · Plaza · 950 m
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería “Nuestra Señora de los Remedios” - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasUniversité · 1,1 km
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversité · Sede Independencia · 1,1 km
  • CComisaria Vecinal 3-BCommissariat · 640 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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