1 / 8 · 10 de plus dans l'annonceMaison de 5 pièces à Villa Devoto
General Paz al 6300
Les données
- Surface totale
- 290 m²
- Couverte
- 260 m²
- Pièces
- 5
- Chambres
- 3
- Salles de bains
- 2
- Âge
- 80 ans (1946)
- Orientation
- Nord
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
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Propiedad en venta: Casa ubicada en General Paz al 6300, Villa Devoto, una de las zonas más buscadas de Capital Federal, Argentina. Este inmueble se encuentra en una parcela irregular de 290 m2, con una medida frontal de 35. 75 metros y una profundidad de 8. 66 metros. Actualmente, la propiedad alberga una casa típica de galería con una superficie cubierta de 260 m2, ideal para reciclar y adaptarse a las necesidades modernas. La propiedad está clasificada bajo la normativa de "Unidades de Sustentabilidad de Altura Media", permitiendo un desarrollo residencial mixto con proximidad a corredores y centros barriales. La altura máxima permitida es de 17. 20 metros, lo que posibilita la construcción de planta baja más cinco pisos y dos retiros, sumando un total de aproximadamente 800 m2 vendibles. Además, la zona está categorizada como "Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4", adecuada para un uso que incluye sedes corporativas, showrooms, centros médicos, distribuidoras, logística liviana y empresas de servicios. Esta clasificación destaca por su excelente accesibilidad y exposición visual continua sobre la Avenida General Paz, brindando una visibilidad excepcional que funciona como un cartel publicitario de presencia de marca las 24 horas del día. Ubicada estratégicamente en Villa Devoto, la propiedad ofrece un entorno residencial con una mezcla de servicios y comercios de afluencia masiva, lo que la convierte en una oportunidad única para desarrolladores e inversores que buscan maximizar el potencial de este espacio. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar cpi 1984 / comado 1526Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, abl, Aysa) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: ala Ver datos
Historique des prix
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 28 septembre 2026 | USD 249 000 | — |
| 18 octobre 2026 | USD 248 000 | 0 % |
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité C
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -18,5 % âge · -12,7 % parking · -4,7 % salles de bains · -1,9 % espaces verts · -0,8 % distance au subte · +0,5 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
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Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement74 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- ESAN JUAN BOSCOÉcole · Nivel primario común · 310 m
- EJIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°8 DE 16)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 310 m
- EINST. JAIM NAJMAN BIALIKÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 500 m
- PPque. Depvo. OnegaEspace vert · Parque · 590 m
- PPlazoletaEspace vert · Plazoleta · 1,1 km
- UUniversidad de Buenos AiresUniversité · Sede "Devoto" · 960 m
- UPontificia Universidad Católica Argentina — Facultad de TeologíaUniversité · 990 m
- CComisaria Vecinal 11-BCommissariat · 920 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
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