1 / 8 · 18 de plus dans l'annoncePH de 4 pièces à Villa Ortúzar
Av. De Los Incas al 4500
Les données
- Surface totale
- 169 m²
- Couverte
- 115 m²
- Pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Salles de bains
- 2
- Âge
- 32 ans (1994)
- Orientation
- Sud
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Hermoso ph de 4 ambientes | primer piso por escalera con terraza Y quincho en villa ortuzaringreso independiente por escaleras a primer pisoprimer piso: Luminoso living con acceso a balcón al frente - Comedor con salamandra y ventilación a pulmón de edificio - Cocina con ventilación natural - Escritorio con acceso a balcón al frente / Posible dormitorio - Baño completosegundo piso: 3 Dormitorios muy luminosos con placard integrado - Baño completo con ante baño y ventilación naturalplanta azotea: Terraza con quincho - Quincho con mesada y bachadetalles: - Agua caliente y calefacción por caldera dual- Calefacción en segundo piso por radiadores- Aires acondicionados en todo los ambientes- Excelente ventilación- Cocina a gas - Baños refaccionados hace 15 años- Cañerías y cableados eléctricos refaccionados- Artefactos de baño marca Roca y Ferrum- Conexión a lavarropas y lavavajilla- Persianas pvc- Alarma - Bomba elevadora y presurizadora de agua - Muy luminosoedificio: - 4 Unidades funcionales: 2 Viviendas y 2 Locales- Entrada independiente- Primer piso por escalerasuperficie segun escritura: Planta Baja: - Totales: 10, 48 m2Primer Piso: - Cubierto: 53, 18 m2- Descubierto: 5, 37 m2Segundo Piso: - Cubierto: 47, 37 m2- Semicubierto: 2, 83 m2- Descubierto: 3, 49 m2Planta Azotea: - Cubierto: 4, 05 m2- Descubierta: 42, 89 m2gastos: - abl: $18. 000 - aysa compartido- Gas y Luz individualubicación: Av. De Los Incas al 4500 (Entre Cádiz y Torrent). En el Barrio de Villa Ortuzar, zona residencial con cercanía al subte linea B, cerca de Villa Ortuzar y acceso a principales Avenidas: Triunvirato, Combatientes de Malvinas, Alvarez Thomas. Visitas sólo acompañados por personal de la frima belga inmobiliaria S. A. Mat. 5111 - cucicba - Martín Gonzalo GallegosMat. 8347 - cucicba - Lucas JoorisMat. 6528 - cmcpsi - Martín Gonzalo GallegosToda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, abl, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 29 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité B
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · +4,9 % salles de bains · +3,7 % âge · -1,5 % surface · +1,4 % distance au subte · +0,5 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
PH de 4 pièces à Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 470 m · 165 m² · 4 p. · 1976USD 1 758/m²ajusté 1 879 · similarité 74
PH de 4 pièces à Parque ChasParque Chas · 420 m · 148 m² · 4 p. · 2004 · parkingUSD 1 588/m²ajusté 1 320 · similarité 74
PH de 4 pièces à Parque ChasParque Chas · 430 m · 155 m² · 4 p. · 1996USD 1 419/m²ajusté 1 478 · similarité 72
PH de 4 pièces à Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 350 m · 144 m² · 4 p. · 1986USD 1 486/m²ajusté 1 582 · similarité 68
PH de 4 pièces à Villa UrquizaVilla Urquiza · 480 m · 225 m² · 4 p. · 1990USD 1 328/m²ajusté 1 423 · similarité 62
PH de 3 pièces à Parque ChasParque Chas · 160 m · 128 m² · 3 p. · 1986 · parkingUSD 2 266/m²ajusté 1 869 · similarité 61
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement79 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SDe Los Incas -Pque. ChasSubte · Línea B · 100 m
- SEcheverrãASubte · Línea B · 690 m
- EENRIQUE DE VEDIAÉcole · Nivel primario común · 190 m
- EJIN C DE 14 (ESC. PRIM. Nº 05 DE 14)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 190 m
- EINSTITUTO EDUCACIONAL DUAYENÉcole · Nivel primario común · Nivel secundario común · 370 m
- HHospital General de Agudos Dr. E. TornuHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 710 m
- PPlaza Brig. Gral. J. M. ZapiolaEspace vert · Plaza · 900 m
- PPlaza Antonio MalaverEspace vert · Plaza · 1000 m
- UUniversidad Tecnológica Nacional — Instituto Nacional Superior del Profesorado TécnicoUniversité · 790 m
- CComisaria Vecinal 12-CCommissariat · 960 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
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