1 / 8 · 18 más en el avisoHermoso PH - Venta - 4 Ambientes - Terraza - Quincho - Villa Ortuzar
Av. De Los Incas al 4500
Ficha
- Superficie total
- 169 m²
- Cubierta
- 115 m²
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Antigüedad
- 32 años (1994)
- Orientación
- Sur
- Cocheras
- 0
Descripción
Hermoso ph de 4 ambientes | primer piso por escalera con terraza Y quincho en villa ortuzaringreso independiente por escaleras a primer pisoprimer piso: Luminoso living con acceso a balcón al frente - Comedor con salamandra y ventilación a pulmón de edificio - Cocina con ventilación natural - Escritorio con acceso a balcón al frente / Posible dormitorio - Baño completosegundo piso: 3 Dormitorios muy luminosos con placard integrado - Baño completo con ante baño y ventilación naturalplanta azotea: Terraza con quincho - Quincho con mesada y bachadetalles: - Agua caliente y calefacción por caldera dual- Calefacción en segundo piso por radiadores- Aires acondicionados en todo los ambientes- Excelente ventilación- Cocina a gas - Baños refaccionados hace 15 años- Cañerías y cableados eléctricos refaccionados- Artefactos de baño marca Roca y Ferrum- Conexión a lavarropas y lavavajilla- Persianas pvc- Alarma - Bomba elevadora y presurizadora de agua - Muy luminosoedificio: - 4 Unidades funcionales: 2 Viviendas y 2 Locales- Entrada independiente- Primer piso por escalerasuperficie segun escritura: Planta Baja: - Totales: 10, 48 m2Primer Piso: - Cubierto: 53, 18 m2- Descubierto: 5, 37 m2Segundo Piso: - Cubierto: 47, 37 m2- Semicubierto: 2, 83 m2- Descubierto: 3, 49 m2Planta Azotea: - Cubierto: 4, 05 m2- Descubierta: 42, 89 m2gastos: - abl: $18. 000 - aysa compartido- Gas y Luz individualubicación: Av. De Los Incas al 4500 (Entre Cádiz y Torrent). En el Barrio de Villa Ortuzar, zona residencial con cercanía al subte linea B, cerca de Villa Ortuzar y acceso a principales Avenidas: Triunvirato, Combatientes de Malvinas, Alvarez Thomas. Visitas sólo acompañados por personal de la frima belga inmobiliaria S. A. Mat. 5111 - cucicba - Martín Gonzalo GallegosMat. 8347 - cucicba - Lucas JoorisMat. 6528 - cmcpsi - Martín Gonzalo GallegosToda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, abl, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 29 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +4,9 % baños · +3,7 % antigüedad · -1,5 % superficie · +1,4 % distancia al subte · +0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Departamento PH en Venta en Villa Ortúzar, Capital Federal, Buenos AiresVilla Ortúzar · 470 m · 165 m² · 4 amb · 1976USD 1.758/m²ajustado 1.879 · similitud 74
PH 4 Ambientes Venta Parque Chas Cochera PatioParque Chas · 420 m · 148 m² · 4 amb · 2004 · cocheraUSD 1.588/m²ajustado 1.320 · similitud 74
PH en Venta - 3 Dorm. 2 Baños - Parque ChaParque Chas · 430 m · 155 m² · 4 amb · 1996USD 1.419/m²ajustado 1.478 · similitud 72
PH Venta 4 Ambientes Villa Urquiza Terraza PropiaVilla Ortúzar · 350 m · 144 m² · 4 amb · 1986USD 1.486/m²ajustado 1.582 · similitud 68
Venta PH 4 Ambientes | 2 Terrazas | por EscaleraVilla Urquiza · 480 m · 225 m² · 4 amb · 1990USD 1.328/m²ajustado 1.423 · similitud 62
Departamento PH en Venta en Parque Chas, Capital Federal, Buenos AiresParque Chas · 160 m · 128 m² · 3 amb · 1986 · cocheraUSD 2.266/m²ajustado 1.869 · similitud 62
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno79 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SDe Los Incas -Pque. ChasSubte · Línea B · 100 m
- SEcheverrãASubte · Línea B · 690 m
- EENRIQUE DE VEDIAEscuela · Nivel primario común · 190 m
- EJIN C DE 14 (ESC. PRIM. Nº 05 DE 14)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 190 m
- EINSTITUTO EDUCACIONAL DUAYENEscuela · Nivel primario común · Nivel secundario común · 370 m
- HHospital General de Agudos Dr. E. TornuHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 710 m
- PPlaza Brig. Gral. J. M. ZapiolaEspacio verde · Plaza · 900 m
- PPlaza Antonio MalaverEspacio verde · Plaza · 1000 m
- UUniversidad Tecnológica Nacional — Instituto Nacional Superior del Profesorado TécnicoUniversidad · 790 m
- CComisaria Vecinal 12-CComisaría · 960 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.