Maison de 4 pièces à Villa Pueyrredón — photo 1 sur 81 / 8 · 13 de plus dans l'annonce
Maison · À vendre · Villa Pueyrredón

Maison de 4 pièces à Villa Pueyrredón

Gavilan al 4500

AgenceEn ligne depuis 42 jours

Les données

Surface totale
189 m²
Couverte
137 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bains
1
WC
1
Âge
60 ans (1966)
Orientation
Nord-est
Places de parking
1

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Casa en venta 4 ambientes con doble terraza Y quincho con parrilla. -metros totales 180 m2: -metros cubiertos 135m2-metros descubiertos 45m2distribuciónplanta baja* 2 habitaciones de gran tamaño con placard. * Living comedor. * Muy amplia cocina. * Baño completo con ducha. * Cochera para auto grande. * Espacio de lavadero. planta alta* Habitación. * Primera terraza. Unos escalones mas arriba* Quincho completo con parrilla y segunda cocina. * Toilette. *Segunda terraza. *Cuartito de guardado de herramientas. detalles- La casa es super fresca y luminosa. - Tiene mucho espacio de guardado. - Todas las ventanas poseen reja. - Pisos de cerámico en impecable estado. - Calefacción estufa tiro balanceado. - La casa ocupa toda la esquina. - Tiene acceso por la puerta principal o por la puerta del garage. ubicacióntranquilidad: Barrio residencial de casas bajas, arbolado y con poco ruido. Conectividad: Tren Mitre directo a Retiro/Belgrano y salida rápida a la Av. General Paz. Precios: Valores de alquiler y compra más accesibles que en Villa Urquiza o Devoto. Seguridad: Entorno familiar, seguro y con vida comunitaria en plazas y clubes. Comercio: Polo comercial propio a cielo abierto sobre la Av. Mosconi. Lista para que sea tuya! Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la afip. Para los casos de alquiler de vivienda en caba, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informesEn cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. roilands - Encontrá tu Lugar Corredor responsable Capital: Mariano Mussi C. U. C. I. C. B. A Nro. 4065Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S. I. Nro. 6443

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 29 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEE234 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité C

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 1 kmUSD 1 661/m²fourchette USD 1 443–2 216/m² · pour cette surface USD 272 695–418 829
-26 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 234 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 314 015.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +14,5 % parking · -8,7 % âge · -4,7 % salles de bains · -1,8 % sécurité du quartier · +1,7 % surface · +1,3 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement66 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Juan Manuel De Rosas - Villa Urquiza à 1,1 km (14 min à pied) · 4 lignes de bus à moins de 300 m : 90, 107, 111, 114
65
Sécurité432 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
72
Écoles11 à moins de 800 m · la plus proche à 120 m
94
Espaces vertsPlaza de los Niños - Dr. Carlos Gianatonio à 770 m · 0 à moins de 500 m
26
SantéHospital General de Agudos Dr. E. Tornu à 2,1 km
59
  • SJuan Manuel De Rosas - Villa UrquizaSubte · Línea B · 1,1 km
  • EINST. RAICESÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 120 m
  • EDR TEODORO SANCHEZ DE BUSTAMANTEÉcole · Nivel primario común · 320 m
  • EESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 AGUSTIN TOSCO DE 16École · Nivel secundario común · 330 m
  • PPlaza de los Niños - Dr. Carlos GianatonioEspace vert · Plaza · 770 m
  • PPlaza Nunca MásEspace vert · Plaza · 930 m
  • UUniversidad de MorónUniversité · Anexo Académico Villa Urquiza · 1,1 km
  • CComisaria Vecinal 12-BCommissariat · 490 m
  • CComisaria Vecinal 11-B (edificio anexo)Commissariat · 1 km

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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