Appartement de 2 pièces à Villa Urquiza — photo 1 sur 81 / 8 · 15 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Villa Urquiza

Appartement de 2 pièces à Villa Urquiza

AV. Monroe al 5100

AgenceBaisse de 5% sur ZonapropEn ligne depuis 37 jours

Les données

Surface totale
54 m²
Couverte
49 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
Orientation
Nord
Places de parking
0
Expensas
ARS 171 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

2 Ambientes a Estrenar en Piso 10 con Balcón, Vista Abierta y Amenities | Villa UrquizaLa unidad cuenta con 49 m² cubiertos + 5 m² semicubiertos de balcón, con orientación este (habitación), oeste (living), excelente luminosidad y muy buenas vistas abiertas gracias a su altura. Cuenta con un cómodo living comedor con cocina integrada, salida al balcón y cocina equipada con horno eléctrico y anafe vitrocerámico eléctrico. El dormitorio es amplio, luminoso y cuenta con placard. El hall de acceso ofrece un espacio adicional que puede utilizarse como escritorio, placard de guardado o espacio de apoyo. La unidad dispone de aires acondicionados frío/calor en living y dormitorio y agua caliente central. El edificio cuenta con excelentes amenities: - Piscina- Solarium- Parrilla- sum- Gimnasio- Laundry- Bajas expensasUna propiedad moderna, luminosa y funcional, ideal tanto para vivienda como para inversión, en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Villa Urquiza. En cumplimiento de la Ley N° 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga cucicba 7799 Paolo Menghi cucicba 9171 cmcpdjlm 1005La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20. 266, la ley caba 2340, la ley provincial 10. 973 y sus modif. Y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Historique des prix

DatePrixVariation
21 septembre 2026USD 170 000—
24 septembre 2026USD 160 000-6 %

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaESEEEEPPS160 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 3 092/m²fourchette USD 2 405–3 188/m² · pour cette surface USD 129 854–172 152
-4 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 160 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 166 954.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +3 % espaces verts · +1 % surface · -0,7 % sécurité du quartier · +0,6 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement79 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Juan Manuel De Rosas - Villa Urquiza à 110 m (1 min à pied) · 9 lignes de bus à moins de 300 m : 71, 90, 107, 114, 127, 133, 140, 169, 176
100
Sécurité714 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
53
Écoles21 à moins de 800 m · la plus proche à 90 m
100
Espaces vertsPlaza Echeverría à 340 m · 2 à moins de 500 m
79
SantéHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano à 1,9 km
67
  • SJuan Manuel De Rosas - Villa UrquizaSubte · Línea B · 110 m
  • SEcheverrãASubte · Línea B · 680 m
  • ECOLEGIO SAGRADA FAMILIAÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 90 m
  • EINSTITUTO SAINT JEANÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 160 m
  • EJIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°2 DE 15)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 220 m
  • PPlaza EcheverríaEspace vert · Plaza · 340 m
  • PCorredor Verde Av TriunviratoEspace vert · Plazoleta · 480 m
  • UUniversidad de MorónUniversité · Anexo Académico Villa Urquiza · 140 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversité · Sede "Doctor Leónidas Anastasi" (Drago) · 1,1 km
  • CComisaria Vecinal 12-BCommissariat · 500 m
  • CComisaria Vecinal 12-CCommissariat · 1,1 km

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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