Appartement de 3 pièces à Villa Urquiza — photo 1 sur 81 / 8 · 12 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Villa Urquiza

Appartement de 3 pièces à Villa Urquiza

Rómulo Naón 2300

AgenceEn ligne depuis 34 jours

Les données

Surface totale
73 m²
Couverte
64 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
1
WC
1
Âge
57 ans (1969)
Places de parking
0
Expensas
ARS 300 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

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Corredor Responsable: blanco vazquez S. R. L. - Maria Eugenia Blanco cucicba 7834 / Andrea Vazquez cmcpsi 6257- Contacto: Ezequiel Molignano. Excelente departamento de 3 ambientes con dependencia y balcón, ubicado sobre Av. Dr. Rómulo Naón al 2300, entre Av. Olazábal y Blanco Encalada, en una ubicación estratégica de Villa Urquiza, en el límite con Belgrano R. La propiedad se encuentra en un 8° piso, cuenta con 73 m² totales y se destaca por su gran luminosidad, amplitud y cómoda distribución. Dispone de un living comedor amplio y muy luminoso, con salida al balcón. Cuenta con dos dormitorios, baño completo y toilette. La dependencia de servicio aporta un ambiente adicional y versátil, con posibilidad de utilizarse como tercer dormitorio, escritorio, espacio de home office o área de guardado. Posee cocina independiente y lavadero separado. Características. • 73 m² totales. • 3 ambientes + dependencia. • 8° piso. • Balcón. • Muy luminoso. • 2 dormitorios. • Dependencia de servicio. • Living comedor. • Cocina independiente. • Lavadero. • 1 baño completo. • 1 toilette. • Antigüedad aproximada: 57 años. • El edificio cuenta con cocheras. Esta unidad no posee cochera propia. Ubicación. Excelente ubicación sobre Av. Dr. Rómulo Naón, entre Av. Olazábal y Blanco Encalada, en un entorno residencial de Villa Urquiza y a pasos del límite con Belgrano R. La zona combina la tranquilidad de un entorno residencial con muy buena conectividad y cercanía a importantes avenidas, medios de transporte, comercios, establecimientos educativos y espacios verdes. Con rápido acceso hacia Belgrano R, Coghlan y el centro de Villa Urquiza, y cercanía a las estaciones de la Línea B de Subte y del Ferrocarril Mitre.

Historique des prix

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Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEPEEHEEPP175 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 2 231/m²fourchette USD 1 979–2 323/m² · pour cette surface USD 144 491–169 603
+7 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 175 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 162 896.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -3,1 % âge · -0,7 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement82 / 100 · Très bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte EcheverrãA à 1,3 km (17 min à pied) · 4 lignes de bus à moins de 300 m : 19, 76, 114, 133
65
Sécurité349 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
77
Écoles17 à moins de 800 m · la plus proche à 150 m
100
Espaces vertsPlaza Estación Coghlan à 260 m · 2 à moins de 500 m
84
SantéHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano à 370 m
100
  • EINSTITUTO HIJAS DE JESUSÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 150 m
  • EJARDIN DE LOS CAMINOSÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 260 m
  • EEI Nº 06 MADRE EUFRASIA IACONIS DE 10École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 350 m
  • HHospital General de Agudos Dr. I. PirovanoHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 370 m
  • PPlaza Estación CoghlanEspace vert · Plaza · 260 m
  • PPlaza Lic. Carlos CampeloEspace vert · Plaza · 450 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversité · Sede "Doctor Leónidas Anastasi" (Drago) · 550 m
  • CComisaria Vecinal 12-CCommissariat · 660 m
  • CComisaria Vecinal 12-ACommissariat · 970 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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