מגרש ב-Balvanera — תמונה 1 מתוך 81 / 8
מגרש · למכירה · Balvanera

מגרש ב-Balvanera

Av. Independencia 2493/99

משרד תיווךמפורסם 41 ימים

פרטי הנכס

שטח כולל
538 מ״ר
מקורה
538 מ״ר
חניות
0

התיאור המקורי, בספרדית

הטקסט הוא זה שכתב המפרסם. איננו מתרגמים אותו: שינוי המילים היה משנה את מה שנטען בו על הנכס.

Excelente Lote Ideal Emprendimiento Inmobiliario. Actualmente con Renta Activa. Local Comercial y 6 departamentos. ¡¡consultar!! Construibles totales 3375m2 aprox. - Vendibles 2688m2 aprox. Pb + 10 pisos + 2 retiros. Permite Balcones. Basamento 6m. Superficie del terreno: 269 m2. Área edificable en planta. 259, 618 m² Altura Máxima. 31, 2 m. Altura Máxima Plano Límite. 38. 2 m. Corredor Medio. Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4. Plusvalía u$d 28. 250. (al 30/06) Todos los indicadores son antes de premios, los cuales serán adoptados según proyecto a realizar. Toda la información del presente aviso, incluyendo -a título enunciativo y no limitativo- medidas, superficies, fotos, videos, renders, planos digitales, precios, mobiliario, impuestos, expensas, servicios y demás datos, es de carácter orientativo e ilustrativo, pudiendo sufrir modificaciones sin previo aviso. La misma no reviste carácter contractual ni constituye oferta vinculante, conforme lo dispuesto por el artículo 973 del Código Civil y Comercial de la Nación. La inmobiliaria no garantiza la exactitud de la información suministrada, la cual ha sido proporcionada por los propietarios y/o responsables, no asumiendo responsabilidad por eventuales errores, omisiones o inexactitudes. Se deja constancia que determinadas mejoras y/o construcciones existentes en el inmueble (tales como cerramientos, qunchos, ampliaciones y/o acondicionamientos en azoteas o terrazas) podrían no encontrarse declaradas en los títulos y/o planos. Asimismo, la inmobiliaria no asume responsabilidad respecto del funcionamiento de los servicios, de la valuación fiscal del inmueble, cargas, deudas, ni por la existencia de reclamos o procesos judiciales que pudieran afectar al inmueble o al consorcio de propietarios, en caso de corresponder. Accesible: No (Ley 5115). - kp Ver datos - T Ver datos - - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

היסטוריית מחירים

אנחנו עוקבים אחרי המודעה הזו מאז 17 בספטמבר 2026, ללא שינויי מחיר עד 24 בספטמבר 2026. כל שינוי מחיר נרשם כאן.

מיקום

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEPEESSSPH700k© Mapbox · © OpenStreetMap

המיקום לפי הכתובת שפורסמה. במפה: S subte (רכבת תחתית) · E בתי ספר · H בריאות · P שטחים ירוקים.

נכסים להשוואהרמת ביטחון C

ייחוס לפי נכסים דומים · 6 מודעות פעילות בטווח של עד 1 ק״מUSD 1,050/m²טווח USD 1,003–1,600/m² · לשטח הזה USD 539,469–860,739
‎+24% לעומת נכסי ההשוואההמחיר המבוקש USD 700,000; נכסי ההשוואה המתוקננים מצביעים על USD 565,157.

התיקונים שהוחלו על נכסי ההשוואה כדי להתאים אותם למודעה הזו: ‎-17.5 % חדרי רחצה · ‎-12.7 % חניה · ‎-6.5 % שטח · ‎+5.7 % ביטחון בסביבה · ‎-1.1 % שטחים ירוקים · ‎-0.5 % מרחק לסובטה (רכבת תחתית). מקדמים מהמודל hedonic-caba-2026-09-18, שנאמדו על מודעות פעילות ב-CABA.

נכסי ההשוואה הם מודעות פעילות, לא עסקאות שנסגרו; הטווח הוא ערך פרסום לייחוס. הדמיון שוקל מרחק, שטח, חדרים, חדרי רחצה, גיל הבניין וגיל המודעה.

סביבה75 / 100 · טוב

תיאור המקום מנתונים ציבוריים של עיריית בואנוס איירס (GCBA), לא הערכת שווי: כל ציון נובע מהנתון שמוצג לצידו.

תחבורהסובטה Humberto 1° במרחק 510 מ׳ (6 דק׳ הליכה) · 8 קווי אוטובוס בטווח 300 מ׳: 23, 61, 62, 95, 96, 118, 129, 188
88
ביטחון862 אירועים שדווחו בטווח 500 מ׳ ב-2024 (שוד, גניבה, תקיפה, איומים)
45
בתי ספר21 בטווח 800 מ׳ · הקרוב ביותר במרחק 210 מ׳
97
שטחים ירוקיםPlaza Dr. J. M. Velasco Ibarra במרחק 290 מ׳ · 1 בטווח 500 מ׳
69
בריאותHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia במרחק 740 מ׳
100
  • SHumberto 1°סובטה · Línea H · 510 מ׳
  • SVenezuelaסובטה · Línea H · 510 מ׳
  • EDR GUILLERMO CORREAבית ספר · Nivel primario común · 210 מ׳
  • EJIC Nº03 FRYDA SCHULTZ DE MANTOVANI DE 06בית ספר · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 210 מ׳
  • EESC.TEC.Nº25 TTE 1ºDE ART.FRAY LUIS BELTRAN DE06בית ספר · Nivel secundario común · 230 מ׳
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa Luciaבית חולים · Hospital Especializado · Oftalmologia · 730 מ׳
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejiaבית חולים · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 800 מ׳
  • PPlaza Dr. J. M. Velasco Ibarraשטח ירוק · Plaza · 290 מ׳
  • PPlaza Manzana 66שטח ירוק · Plaza · 660 מ׳
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte Dramáticasאוניברסיטה · 430 מ׳
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Psicologíaאוניברסיטה · Sede Independencia · 720 מ׳
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)תחנת משטרה · 780 מ׳

מקורות: Buenos Aires Data (מוסדות חינוך, בתי חולים, תחנות סובטה, שטחים ירוקים, תחנות משטרה, עבירות 2024). הביטחון משווה את האירועים שדווחו בטווח 500 מ׳ לשאר העיר: 100 פירושו אף אירוע, 0 הוא העשירון הצפוף ביותר. עדיין אין דירוגים לבתי ספר.

להכנת הנכס

סטודיואים לעיצוב פנים ולאדריכלות בבואנוס איירס עם ביקורות ציבוריות טובות. פנו ישירות; Zavaluo אינה גובה עמלה.

לכולם · יש לכם סטודיו? הצטרפו.