1 / 8Venta Lote con Renta Para Emprendimiento en Balvanera
Av. Independencia 2493/99
Ficha
- Superficie total
- 538 m²
- Cubierta
- 538 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Excelente Lote Ideal Emprendimiento Inmobiliario. Actualmente con Renta Activa. Local Comercial y 6 departamentos. ¡¡consultar!! Construibles totales 3375m2 aprox. - Vendibles 2688m2 aprox. Pb + 10 pisos + 2 retiros. Permite Balcones. Basamento 6m. Superficie del terreno: 269 m2. Área edificable en planta. 259, 618 m² Altura Máxima. 31, 2 m. Altura Máxima Plano Límite. 38. 2 m. Corredor Medio. Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4. Plusvalía u$d 28. 250. (al 30/06) Todos los indicadores son antes de premios, los cuales serán adoptados según proyecto a realizar. Toda la información del presente aviso, incluyendo -a título enunciativo y no limitativo- medidas, superficies, fotos, videos, renders, planos digitales, precios, mobiliario, impuestos, expensas, servicios y demás datos, es de carácter orientativo e ilustrativo, pudiendo sufrir modificaciones sin previo aviso. La misma no reviste carácter contractual ni constituye oferta vinculante, conforme lo dispuesto por el artículo 973 del Código Civil y Comercial de la Nación. La inmobiliaria no garantiza la exactitud de la información suministrada, la cual ha sido proporcionada por los propietarios y/o responsables, no asumiendo responsabilidad por eventuales errores, omisiones o inexactitudes. Se deja constancia que determinadas mejoras y/o construcciones existentes en el inmueble (tales como cerramientos, qunchos, ampliaciones y/o acondicionamientos en azoteas o terrazas) podrían no encontrarse declaradas en los títulos y/o planos. Asimismo, la inmobiliaria no asume responsabilidad respecto del funcionamiento de los servicios, de la valuación fiscal del inmueble, cargas, deudas, ni por la existencia de reclamos o procesos judiciales que pudieran afectar al inmueble o al consorcio de propietarios, en caso de corresponder. Accesible: No (Ley 5115). - kp Ver datos - T Ver datos - - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 24 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -17,5 % baños · -12,7 % cochera · -6,5 % superficie · +5,7 % seguridad del entorno · -1,1 % espacios verdes · -0,5 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Terreno en BalvaneraBalvanera · 720 m · 583 m²USD 943/m²ajustado 1.003 · similitud 58
Terreno en Venta en BalvaneraBalvanera · 940 m · 536 m²USD 1.493/m²ajustado 1.600 · similitud 55
Venta Casa 8 Ambientes Patios 5 Baños Terraza Garage 314 m² Sobre Terreno Usaa de 127 m² San CristóbalSan Cristóbal · 100 m · 314 m² · 8 amb · 2006 · cocheraUSD 924/m²ajustado 605 · similitud 53
Terreno en Venta, BalvaneraBalvanera · 350 m · 332 m²USD 1.145/m²ajustado 1.050 · similitud 47
Terreno en Balvanera! 2.100 m² Vendibles!Balvanera · 620 m · 369 m²USD 1.897/m²ajustado 1.822 · similitud 45
Venta Lote Balvanera con AnteproyectoBalvanera · 410 m · 320 m²USD 1.719/m²ajustado 1.584 · similitud 43
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno75 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SHumberto 1°Subte · Línea H · 510 m
- SVenezuelaSubte · Línea H · 510 m
- EDR GUILLERMO CORREAEscuela · Nivel primario común · 210 m
- EJIC Nº03 FRYDA SCHULTZ DE MANTOVANI DE 06Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 210 m
- EESC.TEC.Nº25 TTE 1ºDE ART.FRAY LUIS BELTRAN DE06Escuela · Nivel secundario común · 230 m
- HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 730 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 800 m
- PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraEspacio verde · Plaza · 290 m
- PPlaza Manzana 66Espacio verde · Plaza · 660 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversidad · 430 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidad · Sede Independencia · 720 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Comisaría · 780 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.