דירה, 3 חד׳, Barracas

Oportunidad Premium: Departamento 2 Ambientes con Gran Terraza en MOCA 2
Ubicación: Avenida Montes de Oca al 100, Barracas, CABA.
Superficie Detallada:
Superficie Cubierta: 59,50 m2
Superficie Semicubierta: 14,70 m2 (Balcón corrido)
Superficie Descubierta: 52,80 m2 (Gran Terraza propia)
Superficie Total Homologada: 126,85 m2 (Incluye incidencia de áreas comunes y amenities)
El Proyecto: MOCA 2
representa la evolución del exitoso concepto residencial en Barracas. Ubicado en el emblemático predio de la ex fábrica Bagley, este desarrollo combina la arquitectura de vanguardia con la historia del barrio, ofreciendo un estilo de vida tipo Resort Urbano único en la zona.
La Unidad: Diseño Expansivo y Conexión Exterior
Esta unidad se destaca por su impresionante área exterior, ideal para quienes buscan el confort de una casa con la seguridad de un complejo premium. Cuenta con un dormitorio en suite con vestidor y acceso directo a la zona de balcón. Dispone de un baño completo en suite con terminaciones de primera marca y un toilette de recepción para invitados. La cocina está integrada con mobiliario de diseño contemporáneo, mesadas de cuarzo o granito técnico y anafe eléctrico de última generación. El estar-comedor es un espacio amplio y luminoso que se integra fluidamente con los 52,80 m2 de terraza descubierta, creando un ambiente social sin igual.
Calidad y Terminaciones de Alta Gama
El departamento cuenta con pisos de porcelanato de grandes dimensiones o madera pre-finished de alta resistencia. Las carpinterías son de aluminio anodizado con doble vidriado hermético (DVH) para garantizar el máximo aislamiento térmico y acústico. Asimismo, posee la pre-instalación para equipos de aire acondicionado frío/calor en todos sus ambientes.
Descripción de la Zona: El Nuevo Polo Barracas
Ubicado sobre la Avenida Montes de Oca, la arteria más distinguida del barrio. Cuenta con conectividad inmediata a la Autopista 25 de Mayo y está a menos de 10 minutos de Puerto Madero y el Microcentro. Es un entorno que ofrece lo mejor de la gastronomía y el comercio de nivel en un contexto histórico recuperado y de gran valor patrimonial.
Amenities de Clase Mundial
Vivir en MOCA 2 es acceder a servicios de un hotel cinco estrellas, incluyendo:
Piscina in/out climatizada de grandes dimensiones.
Gran Gimnasio con tecnología de punta.
Spa y Health Club con sauna y sectores de relax.
Sectores de Parrillas y Salón de Usos Múltiples (SUM) para eventos.
Seguridad las 24 horas con control de acceso y monitoreo.
Potencial de Rentabilidad
Este departamento de 2 ambientes con terraza propia es un activo escaso y altamente demandado:
Renta en Dólares: Su enorme superficie descubierta lo posiciona como una opción de categoría en plataformas de alquiler temporal, atrayendo huéspedes que buscan espacios abiertos privados.
Plusvalía: La revalorización de las unidades con terraza propia en complejos con amenities es significativamente superior al promedio del mercado.
Versatilidad: Es una unidad ideal tanto para vivienda permanente de alto nivel como para un esquema de renta temporaria de lujo.
David Spanier - Mat. CUCICBA Na1878 - Arie Wajnstok CMCPSI 6569
Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo.