בית, 9 חד׳, Belgrano

RESIDENCIA DE éPOCA CON PATIOS, TERRAZAS Y 2 COCHERAS IDEAL PARA RESTAURAR Y ACTUALIZAR
FC Contacto: 11 4528 0979
fabian@martinpinus.net
Excepcional residencia porteña de época ubicada sobre Olleros al 2100, entre Villanueva y 11 de Septiembre de 1888.
La propiedad se desarrolla en dos plantas con sector de entrepiso, sobre un terreno propio de 282,45 m2. Cuenta con 419,98 m2 totales, distribuidos en 283,08 m2 cubiertos, 16,47 m2 semicubiertos y 120,43 m2 descubiertos.
Una casa verdaderamente singular, con la escala, el carácter y la riqueza arquitectónica de las grandes residencias porteñas. Conserva techos de gran altura, pisos de madera y parquet con marquetería, molduras, boiserie, carpinterías originales, vitraux, herrería artística, hogares de época y una imponente escalera principal de madera.
PLANTA BAJA:
El ingreso conduce a un gran hall de recepción de aproximadamente 8,30 x 2,80 metros.
A continuación se desarrolla una extraordinaria recepción compuesta por living y comedor, con una longitud aproximada de 16,50 metros. Sus amplias proporciones, techos altos, pisos originales y ambientes comunicados le otorgan una presencia realmente excepcional.
La planta se completa con comedor diario, cocina independiente, lavadero, dependencias y distintos ambientes auxiliares que ofrecen múltiples posibilidades de reorganización y actualización.
Uno de los mayores atractivos de la propiedad son sus espacios exteriores. Cuenta con varios patios y sectores verdes, entre los que se destaca un encantador patio de inspiración andaluza, revestido con azulejos decorativos, piso damero y fuente central. Estos espacios aportan luz natural, privacidad y una identidad difícil de encontrar.
Al frente dispone de dos espacios de cochera, uno de ellos cubierto.
PLANTA ALTA:
Una destacada escalera de madera conduce a la planta alta, iluminada naturalmente por un notable vitral cenital.
En este nivel se encuentran cuatro dormitorios principales. Dos de ellos poseen dimensiones especialmente generosas y conservan pisos de madera, techos altos, carpinterías originales, balcones y hogares de época.
La planta cuenta además con un baño completo y una terraza o patio interno que aporta iluminación y ventilación natural.
ENTREPISO:
El entrepiso dispone de un dormitorio adicional y un amplio espacio de guardado. Este sector puede adaptarse como escritorio, atelier, biblioteca, sala de trabajo, área de huéspedes o espacio complementario de servicio.
ESTADO Y POTENCIAL:
La propiedad requiere trabajos de restauración y actualización, especialmente en cocina, baños, terminaciones e instalaciones.
Su excepcional base arquitectónica permite encarar una puesta en valor respetuosa de sus elementos originales e incorporar, al mismo tiempo, las comodidades y prestaciones de una vivienda contemporánea.
Una oportunidad poco frecuente para recuperar una auténtica residencia porteña y transformarla en una casa única, combinando historia, arquitectura y confort actual.
CARACTERíSTICAS PRINCIPALES:
* Terreno propio de 282,45 m2.
* 419,98 m2 totales.
* 283,08 m2 cubiertos.
* 16,47 m2 semicubiertos.
* 120,43 m2 descubiertos.
* Lote de 7,50 metros de frente por aproximadamente 37,70 metros de fondo.
* Propiedad desarrollada en dos plantas con sector de entrepiso.
* Gran hall de recepción.
* Living y comedor de aproximadamente 16,50 x 3,90 metros.
* Cuatro dormitorios principales.
* Dormitorio adicional en entrepiso.
* Dependencias y ambientes auxiliares.
* Cocina independiente.
* Comedor diario.
* Lavadero.
* Baño completo y sectores de servicio.
* Varios patios y terrazas.
* Patio de inspiración andaluza con fuente.
* Dos cocheras, una cubierta.
* Pisos de madera y parquet con marquetería.
* Molduras, boiserie y carpinterías originales.
* Escalera principal de madera.
* Vitral cenital.
* Hogares y herrería de época.
* Superficies edificadas empadronadas.
* Sin superficies precarias ni en contravención informadas en el certificado catastral.
* Ideal para restauración, puesta en valor y actualización funcional.
FC Contacto: 11 4528 0979fabian@martinpinus.net
Las superficies y medidas son aproximadas, las definitivas surgirán del titulo de propiedad respectivo.Corredor responsable: Romina Alicia Taccari, Matrícula CUCICBA No4250