PH di 5 locali a Boedo — foto 1 di 301 / 30
PH · In vendita · Boedo

PH di 5 locali a Boedo

Gibson 4100

AgenziaOnline da 41 giorni

I dati

Superficie totale
196 m²
Coperta
153 m²
Locali
5
Camere
3
Bagni
3
Età
0 anni (2026)
Posti auto
1

Descrizione originale, in spagnolo

Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.

PH con cochera propia y sin expensas, desarrollado en tres plantas, con ambientes amplios, muy buena luminosidad y una terraza con gran potencial.
Al subir al primer piso, encontramos un gran living comedor con excelente luz natural, junto a una cocina con comedor diario de muy buenas dimensiones. En este nivel también se encuentra el sector de lavadero independiente con patio interno que aporta ventilación y un baño
En el segundo piso se desarrollan tres dormitorios muy luminosos, todos con ventilación, acompañados por dos baños completos.
En el último nivel, un quincho cubierto con baño que puede funcionar también como estudio, oficina o espacio de trabajo, con salida a una terraza amplia, ideal para disfrutar al aire libre y generar un gran espacio social.
En planta baja se ubica la cochera con portón automático.
Una propiedad con muy buena distribución, espacios generosos y el diferencial de no pagar expensas, en pleno Boedo, con cercanía a avenidas, comercios y transporte.
Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos, artefactos de iluminación ni accesorios que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías. Únicamente quedarán incluidos en el precio aquellos ítems que surjan de la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. Ley 5115 de CABA: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas.
PREMIER REAL ESTATE S.A. Matrículas M. Annoni CUCICBA 6771 - P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados de PREMIER REAL ESTATE S.A. por lo que la intermediación y conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con los matriculados M. Annoni CUCICBA 6771 - P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665.

Storico dei prezzi

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Posizione

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Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.

Comparabiliaffidabilità C

Riferimento basato sui comparabili · 10 annunci attivi entro 500 mUSD 1280/m²intervallo USD 601–1615/m² · per questa superficie USD 117.841–316.597
-13% vs. comparabiliIl prezzo richiesto è USD 219.000; i comparabili corretti indicano USD 250.819.

Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: +25,5 % età · +14,5 % posto auto · +4,9 % bagni · +0,6 % superficie · +0,5 % sicurezza della zona. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.

  • PH di 5 locali a BoedoBoedo · 30 m · 250 m² · 5 locali · 2026
    USD 500/m²corretto 601 · somiglianza 82
  • PH di 4 locali a BoedoBoedo · 30 m · 242 m² · 4 locali · 2026
    USD 475/m²corretto 598 · somiglianza 70
  • PH di 4 locali a BoedoBoedo · 30 m · 243 m² · 4 locali
    USD 535/m²corretto 673 · somiglianza 67
  • PH di 4 locali a BoedoBoedo · 350 m · 200 m² · 4 locali · 2026
    USD 800/m²corretto 997 · somiglianza 66
  • PH di 5 locali a BoedoBoedo · 400 m · 185 m² · 5 locali · 1936
    USD 1243/m²corretto 2204 · somiglianza 63
  • PH di 6 locali a BoedoBoedo · stesso indirizzo · 165 m² · 6 locali · 1976 · posto auto
    USD 1327/m²corretto 1694 · somiglianza 62

I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.

Contesto78 / 100 · Buono

Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.

TrasportiSubte Hospitales a 830 m (10 min a piedi) · 12 linee di autobus entro 300 m: 15, 23, 25, 50, 65, 75, 85, 101, 119, 133, 143, 160
85
Sicurezza533 fatti denunciati entro 500 m nel 2024 (rapina, furto, aggressione, minacce)
66
Scuole11 entro 800 m · la più vicina a 100 m
94
VerdePlaza Padre L. Massa a 460 m · 1 entro 500 m
58
SanitàHospital General de Agudos J. A. Penna a 1 km
93
  • SHospitalesSubte · Línea H · 830 m
  • EPROVINCIA DE CORRIENTESScuola · Nivel primario común · 100 m
  • EELOY FERNANDEZ ALONSOScuola · Nivel primario común · 150 m
  • EJIN C DE 08 (ESC. PRIM. Nº 20 DE 08)Scuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 150 m
  • HHospital General de Agudos J. A. PennaOspedale · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1 km
  • PPlaza Padre L. MassaVerde · Plaza · 460 m
  • PJosé E. UriburuVerde · Parque · 940 m
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería “Nuestra Señora de los Remedios” - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasUniversità · 860 m
  • CComisaria Vecinal 4-BCommissariato · 730 m

Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.

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