PH, 5 комн., Boedo — фото 1 из 301 / 30
PH · Продажа · Boedo

PH, 5 комн., Boedo

Gibson 4100

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
196 м²
Крытая
153 м²
Комнаты
5
Спальни
3
Ванные
3
Возраст здания
Лет: 0 (2026)
Парковочные места
1

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

PH con cochera propia y sin expensas, desarrollado en tres plantas, con ambientes amplios, muy buena luminosidad y una terraza con gran potencial.
Al subir al primer piso, encontramos un gran living comedor con excelente luz natural, junto a una cocina con comedor diario de muy buenas dimensiones. En este nivel también se encuentra el sector de lavadero independiente con patio interno que aporta ventilación y un baño
En el segundo piso se desarrollan tres dormitorios muy luminosos, todos con ventilación, acompañados por dos baños completos.
En el último nivel, un quincho cubierto con baño que puede funcionar también como estudio, oficina o espacio de trabajo, con salida a una terraza amplia, ideal para disfrutar al aire libre y generar un gran espacio social.
En planta baja se ubica la cochera con portón automático.
Una propiedad con muy buena distribución, espacios generosos y el diferencial de no pagar expensas, en pleno Boedo, con cercanía a avenidas, comercios y transporte.
Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos, artefactos de iluminación ni accesorios que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías. Únicamente quedarán incluidos en el precio aquellos ítems que surjan de la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. Ley 5115 de CABA: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas.
PREMIER REAL ESTATE S.A. Matrículas M. Annoni CUCICBA 6771 - P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados de PREMIER REAL ESTATE S.A. por lo que la intermediación y conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con los matriculados M. Annoni CUCICBA 6771 - P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEPEE219 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 280/m²диапазон USD 601–1 615/м² · для этой площади USD 117 841–316 597
-13 % к аналогамЗапрашивают USD 219 000; скорректированные аналоги дают USD 250 819.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +25,5 % возраст здания · +14,5 % машино-место · +4,9 % санузлы · +0,6 % площадь · +0,5 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 5 комн., BoedoBoedo · 30 м · 250 м² · 5 комн. · 2026
    USD 500/m²с поправкой 601 · сходство 82
  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · 30 м · 242 м² · 4 комн. · 2026
    USD 475/m²с поправкой 598 · сходство 71
  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · 30 м · 243 м² · 4 комн.
    USD 535/m²с поправкой 673 · сходство 67
  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · 350 м · 200 м² · 4 комн. · 2026
    USD 800/m²с поправкой 997 · сходство 66
  • PH, 5 комн., BoedoBoedo · 400 м · 185 м² · 5 комн. · 1936
    USD 1 243/m²с поправкой 2 204 · сходство 63
  • PH, 6 комн., BoedoBoedo · тот же адрес · 165 м² · 6 комн. · 1976 · машино-место
    USD 1 327/m²с поправкой 1 694 · сходство 62

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение78 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Hospitales — 830 м (10 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 12 — 15, 23, 25, 50, 65, 75, 85, 101, 119, 133, 143, 160
85
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 533 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
66
ШколыВ радиусе 800 м: 11 · ближайшая — 100 м
94
Зелёные зоныPlaza Padre L. Massa — 460 м · в радиусе 500 м: 1
58
МедицинаHospital General de Agudos J. A. Penna — 1 км
93
  • SHospitalesSubte · Línea H · 830 м
  • EPROVINCIA DE CORRIENTESШкола · Nivel primario común · 100 м
  • EELOY FERNANDEZ ALONSOШкола · Nivel primario común · 150 м
  • EJIN C DE 08 (ESC. PRIM. Nº 20 DE 08)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 150 м
  • HHospital General de Agudos J. A. PennaБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1 км
  • PPlaza Padre L. MassaЗелёная зона · Plaza · 460 м
  • PJosé E. UriburuЗелёная зона · Parque · 940 м
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería “Nuestra Señora de los Remedios” - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasУниверситет · 860 м
  • CComisaria Vecinal 4-BПолицейский участок · 730 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.