Casa di 5 locali a Flores — foto 1 di 81 / 8 · altre 33 nell'annuncio
Casa · In vendita · Flores

Casa di 5 locali a Flores

Varela al 300

AgenziaOnline da 41 giorni

I dati

Superficie totale
186 m²
Coperta
186 m²
Locali
5
Camere
3
Bagni
1
Bagni di servizio
1
Età
86 anni (1940)
Esposizione
Est
Posti auto
1

Descrizione originale, in spagnolo

Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.

Casa de 5 ambientes de época en Flores | Patio y Terraza Casa de época en el corazón de Flores, sobre Av. Varela, a metros de Av. Rivadavia y Av. Directorio — una de las esquinas con mejor conectividad del barrio. Conserva intacto el carácter de las construcciones de principios del siglo xx: techos altos, molduras originales en relieve, puertas balconeras de madera con vidrios repartidos. Los 5 ambientes tienen una escala amplia y luminosa, con pisos de pinotea en espina de pez que aportan calidez a cada espacio. En el centro de la propiedad, un patio con piso de mosaico calcáreo original ofrece un espacio versátil para reconvertir según el gusto de sus nuevos dueños — jardín, zona de trabajo, o living exterior. Arriba, un área independiente con parrilla, ideal para reuniones familiares o de amigos. Instalaciones de agua y gas ya actualizadas — un dato que reduce significativamente la inversión inicial habitual en este tipo de propiedades de época, permitiendo mudarse con tranquilidad sin obras estructurales urgentes. Ideal tanto para quien busca una vivienda familiar con identidad propia, como para inversores interesados en poner en valor una casa de época o para vivir tal cual es, o para animarse a combinar lo clásico con una intervención moderna que resalte aún más su carácter original. Una oportunidad para quienes valoran el diseño de otra época, en un barrio con identidad propia, servicios completos y muy buena conectividad. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar cpi 1984 / comado 1526Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, abl, Aysa) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: aho Ver datos

Storico dei prezzi

Seguiamo questo annuncio dal 17 settembre 2026, senza cambi di prezzo fino al 19 settembre 2026. Ogni cambio di prezzo viene registrato qui.

Posizione

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPEEESPSS269k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.

Comparabiliaffidabilità C

Riferimento basato sui comparabili · 6 annunci attivi entro 500 mUSD 1446/m²intervallo USD 1009–1446/m² · per questa superficie USD 187.753–269.000
In linea con i comparabiliIl prezzo richiesto è USD 269.000; i comparabili corretti indicano USD 269.000.

Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: -22,4 % età · +14,5 % posto auto · -9,2 % bagni · +4,8 % superficie · -1,4 % sicurezza della zona · +0,6 % verde. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.

  • Casa di 5 locali a FloresFlores · stesso indirizzo · 186 m² · 5 locali · 1940 · posto auto
    USD 1446/m²corretto 1446 · somiglianza 98
  • Casa di 5 locali a FloresFlores · 290 m · 242 m² · 5 locali · 1966 · posto auto
    USD 909/m²corretto 819 · somiglianza 59
  • Casa di 4 locali a FloresFlores · 480 m · 165 m² · 4 locali · 2002 · posto auto
    USD 1485/m²corretto 1009 · somiglianza 48
  • Casa di 4 locali a FloresFlores · 420 m · 215 m² · 4 locali · 2001 · posto auto
    USD 1581/m²corretto 1083 · somiglianza 46
  • Casa di 6 locali a FloresFlores · 150 m · 263 m² · 6 locali · 1976
    USD 2015/m²corretto 1909 · somiglianza 42
  • Casa di 5 locali a FloresFlores · 300 m · 310 m² · 5 locali · 1996 · posto auto
    USD 1452/m²corretto 1110 · somiglianza 35

I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.

Contesto77 / 100 · Buono

Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.

TrasportiSubte San Jos㉠De Flores a 560 m (7 min a piedi) · 4 linee di autobus entro 300 m: 88, 126, 132, 180
85
Sicurezza753 fatti denunciati entro 500 m nel 2024 (rapina, furto, aggressione, minacce)
52
Scuole19 entro 800 m · la più vicina a 70 m
100
VerdePlazoleta 11 de Noviembre de 1859 a 90 m · 1 entro 500 m
74
SanitàHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez a 1,3 km
86
  • SSan Jos㉠De FloresSubte · Línea A · 560 m
  • SSan PedritoSubte · Línea A · 680 m
  • EJIN C DE 11 HERMINIA BRUMANA (ESC.PRIM.N°08DE11)Scuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 70 m
  • ECORONEL INGENIERO PEDRO ANTONIO CERVIÑOScuola · Nivel primario común · 70 m
  • ECOLEGIO LIMERIKScuola · Nivel secundario común · 120 m
  • PPlazoleta 11 de Noviembre de 1859Verde · Plazoleta · 90 m
  • PPlaza PueyrredónVerde · Plaza · 640 m
  • UUniversidad de Flores — Facultad de Derecho - Facultad de Planeamiento Socioambiental - Facultad de PsicologíaUniversità · 190 m
  • UInstituto Universitario ISEDETUniversità · 680 m
  • CComisaria Comunal 7Commissariato · 590 m

Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.

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