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PH · In vendita · Floresta

PH di 3 locali a Floresta

Sanabria 900

AgenziaOnline da 11 giorni

I dati

Superficie totale
134 m²
Coperta
103 m²
Locali
3
Camere
2
Bagni
2
Bagni di servizio
1
Età
66 anni (1960)
Posti auto
0

Descrizione originale, in spagnolo

Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.

Corredor Responsable: Raul Hector Merlo cucicba 2407 / cmcpsi 5438- Contacto: Daniel Villarino. ph lleno de detalles auténticos y encanto, en una zona tranquila de Floresta, a pasos de Av. Gaona y Av. Juan B. Justo. Sin expensas y con una distribución súper cómoda. Una propiedad llena de detalles que la hacen verdaderamente especial. Son 3 ambientes amplios, distribuidos cómodamente en dos plantas, con entrada totalmente independiente y una hermosa combinación de luz, calidez y estilo. Se ingresa por un patio privado con espacio perfecto para disfrutar al aire libre, equipado con parrilla y sector de lavadero. Desde allí entrámos directo al corazón de la casa: un living amplio con techos de bovedilla, puertas de doble hoja originales con banderola y celosias. Pisos ceramicos nuevos simil madera, que aportan calidez inmediata, y una salamandra impecable que le suma carácter y un encanto difícil de encontrar. En planta baja, además, cuenta con un toilette refaccionado súper práctico, ideal para visitas o para uso diario. La cocina es luminosa, cómoda y con buen lugar de guardado, conectada de forma fluida con los demás ambientes. Accediendo por una comoda escalera, llegamos a la planta alta donde encontramos dos dormitorios muy luminosos conectados por un pasillo con pisos de pinotea original y tambien con aberturas y celosías originales en madera, impecablemente conservadas. Ambos ambientes con pisos ceramicos nuevos que tienen salida a un balcón corrido, que aporta ventilación cruzada, luz todo el día y una sensación de amplitud única. En este nivel se ubica también el baño completo, renovado con materiales y terminaciones de calidad. No te pierdas la oportunidad de visitarlo! No apto credito.

Storico dei prezzi

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Posizione

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Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.

Comparabiliaffidabilità B

Riferimento basato sui comparabili · 8 annunci attivi entro 500 mUSD 1119/m²intervallo USD 991–1366/m² · per questa superficie USD 132.788–183.091
In linea con i comparabiliIl prezzo richiesto è USD 149.999; i comparabili corretti indicano USD 149.999.

Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: -12,7 % posto auto · -7 % età · +4,9 % bagni · +1,4 % superficie · +0,9 % verde. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.

I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.

Contesto82 / 100 · Molto buono

Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.

TrasportiSubte San Pedrito a 2 km (24 min a piedi) · 8 linee di autobus entro 300 m: 34, 85, 99, 106, 114, 166, 172, 181
78
Sicurezza422 fatti denunciati entro 500 m nel 2024 (rapina, furto, aggressione, minacce)
72
Scuole13 entro 800 m · la più vicina a 100 m
100
VerdePlaza del Corralón a 240 m · 2 entro 500 m
85
SanitàHospital Especializado de Rehabilitacion M. Rocca a 1,4 km
80
  • EREPUBLICA DEL PERUScuola · Nivel primario común · 100 m
  • EJIN C DE 18 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 18)Scuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 100 m
  • EMANUEL PEÑAScuola · Nivel primario común · 270 m
  • PPlaza del CorralónVerde · Plaza · 240 m
  • PPlaza de la BanderaVerde · Plaza · 430 m
  • CComisaria Comunal 10Commissariato · 660 m

Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.

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