PH, 3 комн., Floresta — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 36
PH · Продажа · Floresta

PH, 3 комн., Floresta

Sanabria 900

АгентствоДней в продаже: 11

Характеристики

Общая площадь
134 м²
Крытая
103 м²
Комнаты
3
Спальни
2
Ванные
2
Гостевые санузлы
1
Возраст здания
Лет: 66 (1960)
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Corredor Responsable: Raul Hector Merlo cucicba 2407 / cmcpsi 5438- Contacto: Daniel Villarino. ph lleno de detalles auténticos y encanto, en una zona tranquila de Floresta, a pasos de Av. Gaona y Av. Juan B. Justo. Sin expensas y con una distribución súper cómoda. Una propiedad llena de detalles que la hacen verdaderamente especial. Son 3 ambientes amplios, distribuidos cómodamente en dos plantas, con entrada totalmente independiente y una hermosa combinación de luz, calidez y estilo. Se ingresa por un patio privado con espacio perfecto para disfrutar al aire libre, equipado con parrilla y sector de lavadero. Desde allí entrámos directo al corazón de la casa: un living amplio con techos de bovedilla, puertas de doble hoja originales con banderola y celosias. Pisos ceramicos nuevos simil madera, que aportan calidez inmediata, y una salamandra impecable que le suma carácter y un encanto difícil de encontrar. En planta baja, además, cuenta con un toilette refaccionado súper práctico, ideal para visitas o para uso diario. La cocina es luminosa, cómoda y con buen lugar de guardado, conectada de forma fluida con los demás ambientes. Accediendo por una comoda escalera, llegamos a la planta alta donde encontramos dos dormitorios muy luminosos conectados por un pasillo con pisos de pinotea original y tambien con aberturas y celosías originales en madera, impecablemente conservadas. Ambos ambientes con pisos ceramicos nuevos que tienen salida a un balcón corrido, que aporta ventilación cruzada, luz todo el día y una sensación de amplitud única. En este nivel se ubica también el baño completo, renovado con materiales y terminaciones de calidad. No te pierdas la oportunidad de visitarlo! No apto credito.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPEEEPP150 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 8USD 1 119/m²диапазон USD 991–1 366/м² · для этой площади USD 132 788–183 091
На уровне аналоговЗапрашивают USD 149 999; скорректированные аналоги дают USD 149 999.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · -7 % возраст здания · +4,9 % санузлы · +1,4 % площадь · +0,9 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 3 комн., FlorestaFloresta · тот же адрес · 134 м² · 3 комн. · 1960
    USD 1 119/m²с поправкой 1 119 · сходство 98
  • PH, 3 комн., FlorestaFloresta · 200 м · 137 м² · 3 комн.
    USD 1 292/m²с поправкой 1 366 · сходство 83
  • PH, 3 комн., Monte CastroMonte Castro · 370 м · 145 м² · 3 комн. · 1976
    USD 1 366/m²с поправкой 1 309 · сходство 77
  • PH, 4 комн., FlorestaFloresta · 350 м · 171 м² · 4 комн. · 1995 · машино-место
    USD 1 228/m²с поправкой 971 · сходство 54
  • PH, 4 комн., FlorestaFloresta · 460 м · 160 м² · 4 комн. · 1981
    USD 994/m²с поправкой 991 · сходство 52
  • PH, 6 комн., Vélez SársfieldVélez Sársfield · 350 м · 120 м² · 6 комн. · 1951
    USD 1 408/m²с поправкой 1 502 · сходство 51

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение82 / 100 · Очень хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte San Pedrito — 2 км (24 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 8 — 34, 85, 99, 106, 114, 166, 172, 181
78
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 422 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
72
ШколыВ радиусе 800 м: 13 · ближайшая — 100 м
100
Зелёные зоныPlaza del Corralón — 240 м · в радиусе 500 м: 2
85
МедицинаHospital Especializado de Rehabilitacion M. Rocca — 1,4 км
80
  • EREPUBLICA DEL PERUШкола · Nivel primario común · 100 м
  • EJIN C DE 18 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 18)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 100 м
  • EMANUEL PEÑAШкола · Nivel primario común · 270 м
  • PPlaza del CorralónЗелёная зона · Plaza · 240 м
  • PPlaza de la BanderaЗелёная зона · Plaza · 430 м
  • CComisaria Comunal 10Полицейский участок · 660 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.