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PH · In vendita · La Boca

PH a La Boca

Del Valle Iberlucea 1265

AgenziaOnline da 41 giorni

I dati

Superficie totale
180 m²
Coperta
150 m²
Bagni
2
Bagni di servizio
1
Età
100 anni (1926)
Posti auto
0

Descrizione originale, in spagnolo

Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.

Venta en La Boca, Capital Federal. Ubicado en el emblemático y siempre concurrido barrio de La Boca, en pleno Caminito, se encuentra este magnífico local comercial en primer piso, ideal para todo tipo de emprendimiento turístico, gastronómico, cultural o comercial. Con una superficie total de 150 m² cubiertos y 30 m² descubiertos, esta propiedad ofrece un amplio salón principal con balcón al frente, desde el cual se pueden disfrutar vistas abiertas y panorámicas del colorido barrio y del río. El espacio cuenta con dos baños para mayor comodidad y una escalera trasera que conduce a una terraza privada, perfecta para aprovechar al máximo las vistas y potenciar el uso del espacio al aire libre. Su ubicación estratégica en una de las zonas más visitadas por turistas de todo el mundo lo convierte en una oportunidad inmejorable para inversores que buscan establecer un negocio exitoso en un entorno vibrante, lleno de historia y cultura. No dejes pasar esta oportunidad única de formar parte del corazón palpitante de La Boca. Mks Propiedades - Jorge Manikis cpi 4159. Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707. La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente. - kp Ver datos - T Ver datos - - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

Storico dei prezzi

Seguiamo questo annuncio dal 17 settembre 2026, senza cambi di prezzo fino al 18 ottobre 2026. Ogni cambio di prezzo viene registrato qui.

Posizione

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEHEEEPPP400k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.

Comparabiliaffidabilità C

Riferimento basato sui comparabili · 10 annunci attivi entro 500 mUSD 698/m²intervallo USD 501–876/m² · per questa superficie USD 90.235–157.626
Prezzo anomalo+219% rispetto ai comparabili: controlla superficie e stato prima di considerarlo un affare.

Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: -20,3 % età · -12,7 % posto auto · +6,7 % da privato · +4,9 % bagni · -3,2 % superficie · -1,1 % verde. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.

  • PH a La BocaLa Boca · stesso indirizzo · 180 m² · 1926
    USD 2222/m²corretto 2222 · somiglianza 93
  • PH di 6 locali a La BocaLa Boca · 260 m · 170 m² · 6 locali · 1976 · posto auto
    USD 1047/m²corretto 698 · somiglianza 69
  • PH di 1 locali a La BocaLa Boca · 310 m · 130 m² · 1 locali · 1926
    USD 962/m²corretto 876 · somiglianza 63
  • PH di 5 locali a La BocaLa Boca · 410 m · 198 m² · 5 locali · 1966
    USD 581/m²corretto 469 · somiglianza 61
  • PH di 5 locali a La BocaLa Boca · 400 m · 141 m² · 5 locali · 1926
    USD 534/m²corretto 521 · somiglianza 60
  • PH di 5 locali a La BocaLa Boca · 440 m · 163 m² · 5 locali · 2026
    USD 613/m²corretto 390 · somiglianza 58

I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.

Contesto75 / 100 · Buono

Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.

Trasporti8 linee di autobus entro 300 m: 20, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 86
78
Sicurezza669 fatti denunciati entro 500 m nel 2024 (rapina, furto, aggressione, minacce)
57
Scuole19 entro 800 m · la più vicina a 100 m
100
VerdePlaza Matheu a 450 m · 1 entro 500 m
59
SanitàHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela Martin a 180 m
100
  • EBENITO QUINQUELA MARTINScuola · Nivel primario común · 100 m
  • EJII Nº 01 QUINQUELA MARTIN DE 04Scuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 100 m
  • EESC. TEC. Nº 31 MAESTRO QUINQUELA DE 04Scuola · Nivel secundario común · 200 m
  • HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinOspedale · Hospital Especializado · Odontologia · 180 m
  • PPlaza MatheuVerde · Plaza · 450 m
  • PPlazoleta de los MolfettesesVerde · Plazoleta · 660 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversità · 720 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversità · 730 m
  • CComisaria Vecinal 4-CCommissariato · 570 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Commissariato · 1,2 km

Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.

Per sistemarlo

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