Venta Casa 10 Ambientes En Balvanera A Refaccionar — foto 1 de 51 / 5 · 3 más en el aviso
Casa · Venta · Balvanera

Venta Casa 10 Ambientes En Balvanera A Refaccionar

Combate De Los Pozos 700

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
183 m²
Cubierta
183 m²
Ambientes
10
Dormitorios
8
Baños
2
Antigüedad
76 años (1950)
Cocheras
0

Descripción

Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 -
Contacto: Ricardo Garcia
Casa de 2 plantas en lote propio, con gran potencial y excelente ubicación.
Posibilidad de aceptar otra Propiedad + efectivo como parte de pago
Cuenta con 7,43m de frente por 20,15m de fondo, dando un total de terrero de 149,30m2 aproximadamente.
Dispone de 10 ambientes amplios, 2 cocinas independientes (una en cada piso), 2 baños completos, terraza, lavadero y patio en planta baja
Ideal para dos familias, emprendimiento multifamiliar o proyecto de renta.
Por su tamaño, distribución y ubicación, también ofrece posibilidades para uso comercial o turístico, como:
-Hostel o petit hotel
-Residencia estudiantil o profesional
-Vivienda multifamiliar o doble unidad funcional
-Oficinas o consultorios con vivienda integrada
Ubicación privilegiada:
-Barrio Balvanera, a media cuadra de San Cristóbal
-A metros de Av. Independencia y a una cuadra de Av. Entre Ríos
-Zona céntrica y súper accesible
-Múltiples líneas de colectivo pasan por la puerta y alrededores
-Cercanía a Congreso, universidades, comercios y servicios
Oportunidad única en el corazón de la Ciudad de Buenos Aires, con gran potencial para refaccionar y desarrollar distintos proyectos.
"La presente operación se realizará mediante el sistema de tracto abreviado y es apta para crédito, sujeta a la aprobación crediticia por parte de la entidad otorgante."
FINANCIACIÓN HASTA EL 35% A TRAVÉS DE LENDAR
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Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparables

Referencia por comparables · 2 avisos activos a menos de 500 mUSD 870/m²rango USD 870–991/m² · para esta superficie USD 159.216–181.314
Precio atípico+57 % respecto de los comparables: revisá la superficie y el estado antes de leerlo como oportunidad.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -29,2 % antigüedad · +5,4 % superficie · +1,6 % ambientes · +1,4 % seguridad del entorno · -0,6 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno64 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Entre Rios - Rodolfo Walsh a 640 m (8 min a pie) · 14 líneas de colectivo en 300 m: 2, 6, 12, 23, 37, 50, 84, 90, 96, 98, 129, 150
85
Seguridad1.103 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
29
Escuelas25 en 800 m · la más cercana a 100 m
100
Espacios verdesAlfonsina Storni a 730 m · 0 en 500 m
28
SaludHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia a 610 m
100
  • SEntre Rios - Rodolfo WalshSubte · Línea E · 640 m
  • SPichinchaSubte · Línea E · 760 m
  • EESC. DE COM. Nº 05 JOSE DE SAN MARTIN DE 03Escuela · Nivel secundario común · 100 m
  • EINSTITUTO EUSKAL-ECHEAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 150 m
  • EFRAY CAYETANO RODRIGUEZEscuela · Nivel primario común · 290 m
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 610 m
  • PAlfonsina StorniEspacio verde · Plazoleta · 730 m
  • PPlaza Primero de MayoEspacio verde · Plaza · 790 m
  • UUniversidad Favaloro — Facultad de Posgrado - RectoradoUniversidad · 390 m
  • UUniversidad Favaloro — Facultad de Ciencias MédicasUniversidad · 390 m
  • CComisaria Vecinal 1-CComisaría · 650 m
  • CComisaria Vecinal 1-C (edificio anexo)Comisaría · 920 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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