Venta. 3 Ambientes. a Estrenar. Sum y Piscina. — foto 1 de 81 / 8 · 19 más en el aviso
Departamento · Venta · Barracas

Venta. 3 Ambientes. a Estrenar. Sum y Piscina.

Ituzaingo 925

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
80 m²
Cubierta
80 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Toilettes
1
Antigüedad
1 años (2025)
Orientación
Sur
Cocheras
0
Expensas
ARS 540.000 / mes

Descripción

Viví en un moderno 3 ambientes con balcón y amenities en Barracas. Ubicado sobre la calle Ituzaingó al 900, en el barrio de Barracas, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en una zona con cercanía a comercios, servicios y espacios de uso cotidiano. El edificio es de categoría, con tan solo 2 años de antigüedad y desarrollado en 20 pisos. Dispone de dos ascensores, vigilancia las 24 horas, sum y piscina, ofreciendo confort y servicios acordes a un desarrollo moderno. La unidad se encuentra en un tercer piso, con disposición al frente y orientación sur. Cuenta con una superficie total de 87 m², distribuidos en 71 m² cubiertos, 4 m² semicubiertos y 12 m² descubiertos, logrando una distribución equilibrada y funcional. El departamento se compone de tres ambientes, con dos dormitorios que cuentan con placard integrado. Dispone de un baño completo y un toilette. La cocina es completa y se integra de manera práctica al resto de la unidad. El living comedor tiene salida a un balcón, aportando ventilación y expansión. La propiedad se presenta a estrenar, con terminaciones de excelente categoría. Este inmueble cumple en principio con los requisitos para ser considerado "apto crédito". Accesible para personas con movilidad reducida. Ley 5115. Mks Propiedades - Jorge Manikis cpi 4159. Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707. La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente. - kp Ver datos - kpt Ver datos - - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.214/m²rango USD 2.036–2.500/m² · para esta superficie USD 162.903–200.000
+13 % vs. comparablesPide USD 200.000; los comparables ajustados implican USD 177.107.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +5 % seguridad del entorno · -4,7 % baños. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno81 / 100 · Muy bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Constitucion a 660 m (8 min a pie) · 17 líneas de colectivo en 300 m: 9, 12, 17, 46, 51, 60, 65, 70, 98, 100, 102, 129
85
Seguridad779 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
50
Escuelas19 en 800 m · la más cercana a 160 m
100
Espacios verdesPlaza Gumersindo González a 250 m · 4 en 500 m
97
SaludHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria Ferrer a 260 m
100
  • SConstitucionSubte · Línea C · 660 m
  • SSan JuanSubte · Línea C · 1,2 km
  • EESTADO PLURINACIONAL DE BOLIVIAEscuela · Nivel primario común · 160 m
  • EBERNARDO DE IRIGOYENEscuela · Nivel primario común · 170 m
  • EJIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 03 DE 05)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 170 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHospital · Hospital Especializado · Neumonologia · 260 m
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 410 m
  • PPlaza Gumersindo GonzálezEspacio verde · Plaza · 250 m
  • PPlaza Casa CunaEspacio verde · Plaza · 300 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversidad · Localización Centro Anexo Cisneros · 530 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Carrera de Formación DocenteUniversidad · 640 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Comisaría · 680 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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