Departamento en Venta 4 Ambientes Tipo Duplex - a Estrenar - Barracas — foto 1 de 81 / 8 · 17 más en el aviso
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Departamento en Venta 4 Ambientes Tipo Duplex - a Estrenar - Barracas

Ituzaingo al 900

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
172 m²
Cubierta
172 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Toilettes
1
Antigüedad
0 años (2026)
Orientación
Noreste
Cocheras
1
Expensas
ARS 700.000 / mes

Descripción

Impecable Dúplex de 4 Ambientes con Patio y Terraza Propios – Cochera, Baulera y AmenitiesModerno y luminoso dúplex de 4 ambientes con excelente distribución y detalles de categoría. La unidad cuenta con patio y terraza de uso exclusivo, que brindan expansión y luz natural durante todo el día. En la planta baja, se destaca un amplio living-comedor con salida al patio, toilette de recepción y una cocina moderna y funcional con mobiliario completo y espacio de guardado. En la planta alta se desarrollan los tres dormitorios —el principal en suite— y un segundo baño completo. La propiedad dispone de calefacción por loza radiante eléctrica sectorizada por ambiente, lo que asegura eficiencia y confort térmico en cada espacio. Incluye cochera fija en subsuelo y baulera privada. El edificio ofrece seguridad 24 horas y amenities de primer nivel, como sum, gimnasio, piscina y solárium, entre otros. Ideal para quienes buscan confort, privacidad y espacios al aire libre, sin resignar seguridad ni servicios. contrato anual. Agostinelli de Gimenez cmcpsi 5839 - cucicba 3682Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti). Aviso Importante: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, precios, valores, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas, plazos de entrega, etc. Fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que pueden arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos de expresados refieren a la última información sujetos a confirmación. Gimenez Inmuebles S. A recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estimen necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines Gimenez Inmuebles S. A facilitara todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento, poniéndose a entera disposición.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEPHEEPPHPS378k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.203/m²rango USD 1.807–2.778/m² · para esta superficie USD 310.867–477.753
En línea con los comparablesPide USD 378.000; los comparables ajustados implican USD 378.948.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +14,5 % cochera · +8 % antigüedad · +4,7 % seguridad del entorno · -4,7 % baños · -1,7 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno81 / 100 · Muy bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Constitucion a 660 m (8 min a pie) · 17 líneas de colectivo en 300 m: 9, 12, 17, 46, 51, 60, 65, 70, 98, 100, 102, 129
85
Seguridad779 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
50
Escuelas19 en 800 m · la más cercana a 160 m
100
Espacios verdesPlaza Gumersindo González a 250 m · 4 en 500 m
97
SaludHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria Ferrer a 260 m
100
  • SConstitucionSubte · Línea C · 660 m
  • SSan JuanSubte · Línea C · 1,2 km
  • EESTADO PLURINACIONAL DE BOLIVIAEscuela · Nivel primario común · 160 m
  • EBERNARDO DE IRIGOYENEscuela · Nivel primario común · 170 m
  • EJIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 03 DE 05)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 170 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHospital · Hospital Especializado · Neumonologia · 260 m
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 410 m
  • PPlaza Gumersindo GonzálezEspacio verde · Plaza · 250 m
  • PPlaza Casa CunaEspacio verde · Plaza · 300 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversidad · Localización Centro Anexo Cisneros · 530 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Carrera de Formación DocenteUniversidad · 640 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Comisaría · 680 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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