Departamento En Duplex - Venta - Barracas - 4 Ambientes A Estrenar- — foto 1 de 51 / 5 · 8 más en el aviso
Departamento · Venta · Barracas

Departamento En Duplex - Venta - Barracas - 4 Ambientes A Estrenar-

Ituzaingo Al 900

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
187 m²
Cubierta
172 m²
Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Antigüedad
0 años (2026)
Orientación
Norte
Cocheras
1

Descripción

Impecable Dúplex de 4 Ambientes con balcon y Terraza Propios Cochera, Baulera y Amenities
Moderno y luminoso dúplex de 4 ambientes con excelente distribución y detalles de categoría. La unidad cuenta con patio y terraza de uso exclusivo, que brindan expansión y luz natural durante todo el día.
En la planta baja, se destaca un amplio living-comedor con salida al patio, toilette de recepción y una cocina moderna y funcional con espacio de guardado. En la planta alta se desarrollan los tres dormitorios con 2 baños completos.
La propiedad dispone de calefacción por loza radiante eléctrica sectorizada por ambiente, lo que asegura eficiencia y confort térmico en cada espacio.
cochera fija en subsuelo y baulera privada.opcionbalo ( consultar precio)
El edificio ofrece seguridad 24 horas y amenities de primer nivel, como SUM y piscina
Ideal para quienes buscan confort, privacidad y espacios al aire libre, sin resignar seguridad ni servicios.
Agostinelli de Gimenez CMCPSI 5839 - CUCICBA 3682
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Aviso Importante: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, precios, valores, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas, plazos de entrega, etc. fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que pueden arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos de expresados refieren a la última información sujetos a confirmación. Gimenez Inmuebles S.A recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estimen necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines Gimenez Inmuebles S.A facilitara todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento, poniéndose a entera disposición.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.339/m²rango USD 2.148–2.715/m² · para esta superficie USD 401.711–507.721
En línea con los comparablesPide USD 448.000; los comparables ajustados implican USD 437.443.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +25,5 % antigüedad · +14,5 % cochera · -4,7 % baños · -1,3 % superficie · +0,5 % distancia al subte · +0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno80 / 100 · Muy bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Constitucion a 720 m (9 min a pie) · 14 líneas de colectivo en 300 m: 12, 17, 51, 60, 65, 70, 98, 102, 129, 133, 148, 154
85
Seguridad823 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
47
Escuelas18 en 800 m · la más cercana a 130 m
100
Espacios verdesPlaza Gumersindo González a 290 m · 3 en 500 m
95
SaludHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria Ferrer a 260 m
100
  • SConstitucionSubte · Línea C · 720 m
  • EBERNARDO DE IRIGOYENEscuela · Nivel primario común · 140 m
  • EJIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 03 DE 05)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 140 m
  • EESTADO PLURINACIONAL DE BOLIVIAEscuela · Nivel primario común · 180 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHospital · Hospital Especializado · Neumonologia · 260 m
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 440 m
  • PPlaza Gumersindo GonzálezEspacio verde · Plaza · 290 m
  • PPlaza Casa CunaEspacio verde · Plaza · 340 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversidad · Localización Centro Anexo Cisneros · 500 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Carrera de Formación DocenteUniversidad · 600 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Comisaría · 650 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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