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Departamento · Venta · Barracas

Venta Departamento 4 Ambientes En Barracas

Avenida Montes De Oca Al 300

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
100 m²
Cubierta
100 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Antigüedad
40 años (1986)
Orientación
Sur
Cocheras
0

Descripción

Venta Departamento 4 ambientes con balcón corrido en el corazón de Barracas Apto crédito
Excelente oportunidad sobre Avenida Montes de Oca al 300, en una de las mejores zonas de Barracas. Ubicación estratégica, rodeada de múltiples líneas de colectivo, comercios, servicios y con rápida conexión hacia el centro de la ciudad. Además, se encuentra muy cerca de la Línea C de subte.
La propiedad cuenta con 100 m2 totales, distribuidos en 90 m2 cubiertos y 10 m2 descubiertos. Se destaca principalmente por su increíble luminosidad y por su espectacular balcón corrido, que aporta amplitud, aire y una excelente conexión con el exterior. El balcón tiene salida directa desde el living comedor y desde dos de las habitaciones, generando ambientes muy luminosos durante todo el día.
El departamento cuenta con:
- Amplio living comedor con gran entrada de luz natural
- 3 habitaciones amplias y funcionales
- Pisos de parquet plastificados en todos los ambientes
- Cocina completa semi reciclada hace 4 años
- Espacio para lavarropas dentro de la cocina
- 2 baños completos
- Excelente distribución
- Muy bajas expensas: $130.000
- Apto crédito hipotecario
Una propiedad ideal tanto para vivienda familiar como para uso profesional, en una ubicación privilegiada de Barracas, combinando amplitud, luz natural, excelente conectividad y muy bajos gastos mensuales.
Expensas : $ 130.000
VALOR DE VENTA: USD 168.000.
ADVERTENCIA IMPORTANTE: Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones. Verificar el monto actualizado previo al alquiler/compra de la propiedad. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Algunas imágenes publicadas pueden haber sido retocadas digitalmente y/o incluir amoblamiento virtual generado mediante herramientas de inteligencia artificial, con fines exclusivamente ilustrativos y no contractuales.
Mónica Galli Mat. CUCICBA 3935 / CMCPSI 6913

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEHEEEPPHPPS168k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.834/m²rango USD 1.791–2.243/m² · para esta superficie USD 179.127–224.332
-8 % vs. comparablesPide USD 168.000; los comparables ajustados implican USD 183.427.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +4,9 % baños · +3,8 % seguridad del entorno · -2,2 % antigüedad · -0,5 % espacios verdes · +0,5 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno79 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Constitucion a 690 m (9 min a pie) · 14 líneas de colectivo en 300 m: 12, 17, 51, 60, 65, 70, 98, 102, 129, 133, 148, 154
85
Seguridad859 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
45
Escuelas18 en 800 m · la más cercana a 180 m
99
Espacios verdesPlaza Casa Cuna a 310 m · 4 en 500 m
93
SaludHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria Ferrer a 220 m
100
  • SConstitucionSubte · Línea C · 690 m
  • SSan JuanSubte · Línea C · 1,2 km
  • EBERNARDO DE IRIGOYENEscuela · Nivel primario común · 180 m
  • EJIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 03 DE 05)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 180 m
  • EESTADO PLURINACIONAL DE BOLIVIAEscuela · Nivel primario común · 220 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHospital · Hospital Especializado · Neumonologia · 220 m
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 390 m
  • PPlaza Casa CunaEspacio verde · Plaza · 310 m
  • PPlaza Gumersindo GonzálezEspacio verde · Plaza · 320 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversidad · Localización Centro Anexo Cisneros · 550 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Carrera de Formación DocenteUniversidad · 560 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Comisaría · 700 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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