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Departamento · Venta · Belgrano (8)

Luminoso 3 Ambientes con balcón en Belgrano -1er piso por escalera

Moldes 2496

Inmobiliaria43 días publicado

Ficha

Superficie total
59 m²
Cubierta
56 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
70 años (1956)
Orientación
Este
Cocheras
0
Expensas
ARS 256.000 / mes

Descripción

Venta de 3 ambientes con balcón al frente en Belgrano - 1er piso por escalera
Próximo a las principales avenidas como Cabildo y a pasos de Monroe.
Variedad de comercios, instituciones educativas, centros médicos.
El departamento se encuentra en un 1er piso por escalera.
Consta de :
- Amplio living-comedor
- cocina separada
- 2 dormitorios al frente
- Dormitorio principal c/salida a Balcón
- 2º dormitorio con ventana a la calle
- Baño completo
La unidad se destaca por amplitud, techos altos, luminosidad y por su buen estado de conservación.
También cuenta con terraza de uso común transitable.
LEPORE PROPIEDADES 4784 - 8888 / Wp. 11 3636 2881
LEPORE Propiedades S.A. CUIT : 33-60234274-9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Nuñez) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Edificio no apto para personas con movilidad reducida.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.447/m²rango USD 2.059–2.853/m² · para esta superficie USD 121.462–168.316
-11 % vs. comparablesPide USD 129.000; los comparables ajustados implican USD 144.389.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -7 % antigüedad · -4,7 % baños · +0,9 % seguridad del entorno · -0,5 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno74 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Congreso De Tucuman a 500 m (6 min a pie) · 5 líneas de colectivo en 300 m: 67, 107, 114, 133, 151
88
Seguridad862 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
45
Escuelas24 en 800 m · la más cercana a 50 m
100
Espacios verdesPlaza Noruega a 420 m · 1 en 500 m
60
SaludHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano a 930 m
96
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 500 m
  • SJuramentoSubte · Línea D · 610 m
  • EINST INCORPORADO RABINO JOSE CAROEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 50 m
  • ECOLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRESEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 140 m
  • EINST. NTRA. SRA. DEL SAGRADO CORAZONEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 240 m
  • HHospital General de Agudos Dr. I. PirovanoHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 930 m
  • PPlaza NoruegaEspacio verde · Plaza · 420 m
  • PPlaza AlbertiEspacio verde · Plaza · 720 m
  • CComisaria Vecinal 13-CComisaría · 580 m
  • CComisaria Vecinal 13-BComisaría · 970 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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