Ph En Boedo — foto 1 de 301 / 30
PH · Venta · Boedo

Ph En Boedo

Inclan Al 4300

Inmobiliaria39 días publicado

Ficha

Superficie total
218 m²
Cubierta
130 m²
Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Antigüedad
0 años (2026)
Cocheras
2

Descripción

PH de 5 ambientes con entrada independiente, cochera, patio, terraza y quincho en Boedo
Ubicado sobre Inclán al 4300, en el corazón de Boedo, este amplio PH combina comodidad, funcionalidad y excelentes espacios exteriores. La propiedad se encuentra en una zona con una destacada conectividad, a pocos minutos de importantes avenidas como Av. La Plata, Av. Boedo y Av. Caseros, con rápido acceso a distintos puntos de la ciudad mediante numerosas líneas de colectivo y cercanía a estaciones de subte. Además, cuenta con una amplia oferta de comercios, supermercados, establecimientos educativos, espacios verdes y servicios.
Con entrada totalmente independiente y cochera propia, la propiedad se desarrolla en dos plantas principales más una segunda planta con terraza y quincho, ofreciendo ambientes amplios y una distribución ideal para familias.
Planta Baja
Amplio living comedor.
Cocina integrada de generosas dimensiones.
Toilette de recepción.
Lavadero independiente.
Patio.
Garage con acceso directo a la propiedad.
Primer Piso
Cuatro dormitorios. Dormitorio principal con vestidor y baño en suite.
Baño completo.
Cuarto de guardado.
Segunda Planta
Quincho, ideal para reuniones y encuentros.
Depósito.
Toilette.
Amplia terraza, perfecta para disfrutar al aire libre.
Ofrece una excelente combinación de amplitud, privacidad y funcionalidad.
Una oportunidad ideal para quienes buscan una vivienda con las comodidades de una casa, en una de las zonas con mejor conectividad y servicios de la Ciudad de Buenos Aires.
Todas las propiedades publicadas en el perfil de Premier Realty se encuentran a cargo de un profesional matriculado. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por el Corredor Responsable: Darío Bartoli. Matrícula: CUCICBA 8136.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.322/m²rango USD 1.157–1.967/m² · para esta superficie USD 252.176–428.738
-17 % vs. comparablesPide USD 240.000; los comparables ajustados implican USD 288.127.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +29,5 % antigüedad · +14,5 % cochera · -4,7 % baños · -2,9 % superficie · +2,3 % espacios verdes · +0,8 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno79 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Av. La Plata a 770 m (10 min a pie) · 6 líneas de colectivo en 300 m: 4, 15, 65, 85, 119, 134
72
Seguridad441 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
72
Escuelas12 en 800 m · la más cercana a 180 m
97
Espacios verdesPlaza Padre L. Massa a 200 m · 1 en 500 m
74
SaludHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto Illia a 1,2 km
87
  • SAv. La PlataSubte · Línea E · 780 m
  • SJose Maria MorenoSubte · Línea E · 1,1 km
  • EESCUELA DE FORMACION EDUCATIVA Y DEPORTIVA INFANTILEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 180 m
  • EINSTITUTO MARIA AUXILIADORAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 210 m
  • EFLORIAN OLIVEREscuela · Nivel primario común · 380 m
  • PPlaza Padre L. MassaEspacio verde · Plaza · 200 m
  • CComisaria Vecinal 5-BComisaría · 560 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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