3 Amb. a Estrenar con Terraza y Parrilla Propia; Dormitorio en Suite, 2º Baño, Seg 24 Horas, Amenit. — foto 1 de 81 / 8 · 30 más en el aviso
Departamento · Venta · Caballito (Caballito Norte)

3 Amb. a Estrenar con Terraza y Parrilla Propia; Dormitorio en Suite, 2º Baño, Seg 24 Horas, Amenit.

Av. Gaona 1634

Inmobiliaria30 días publicado

Ficha

Superficie total
166 m²
Cubierta
81 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Orientación
Noroeste
Cocheras
0
Expensas
ARS 362.000 / mes

Descripción

Departamento de 3 Ambientes a Estrenar en Edificio de Categoría!! Inmejorable Ubicación de Caballito (Medios de Transporte, Centro Comercial, Colegios, Sanatorios, etc.). Amplia Terraza Propia con Parrilla de 75 m2. Espectacular Vista Panorámica. Vivir como en una casa pero en un edificio de Categoría y con Seguridad. Superluminoso todos los ambientes. Dormitorio en Suite con Vestidor (3, 83 x 3 m2) 2° Dormitorio (3, 73 x 2, 70 m2) 2°Baño Completo. Cocina con Doble Mesada. Instalación para lavarropas. Balcón corrido. 9°Piso. Caldera individual para radiadores y agua caliente. El edificio posee: 2 Salones de usos múltiples, ascensor doble para mudanzas, Gimnasio, Laundry, Parrilla, juegos para chicos y enorme Piscina Descubierta. Seguridad las 24 horas. Hay cocheras disponibles tanto descubiertas como cubiertas. Escritura Y posesión inmediata - apto crédito hipotecario. comunicarse por whatsapp al Ver datos . Corredor Inmobiliario, Martillero Público y Tasador: Roberto Daniel Gruman - Matrícula cucicba. Nº6097. "Accesible" de acuerdo a la Ley 5115. **Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solamente se indican de manera orientativa. Los importes de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 28 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 17 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPP225k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.988/m²rango USD 1.438–2.082/m² · para esta superficie USD 238.655–345.683
-32 % vs. comparablesPide USD 225.000; los comparables ajustados implican USD 329.947.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +4,9 % baños · -2,9 % superficie · +1,6 % seguridad del entorno · -0,8 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno73 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Primera Junta a 1,5 km (18 min a pie) · 4 líneas de colectivo en 300 m: 76, 99, 106, 124
65
Seguridad545 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
64
Escuelas18 en 800 m · la más cercana a 140 m
100
Espacios verdesPlaza 24 de Septiembre, Batalla de Tucumán a 490 m · 1 en 500 m
57
SaludHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. Lagleyze a 990 m
94
  • EINSTITUTO SAN PEDRO NOLASCOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 140 m
  • EESC. SUP. DE COM. Nº 03 HIPOLITO VIEYTES DE 07Escuela · Nivel secundario común · Nivel secundario de jóvenes y adultos · 170 m
  • EPROVINCIA DE SAN JUANEscuela · Nivel primario común · 220 m
  • HHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. LagleyzeHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 990 m
  • PPlaza 24 de Septiembre, Batalla de TucumánEspacio verde · Plaza · 490 m
  • PPlaza Dr. Amadeo SabattiniEspacio verde · Plaza · 750 m
  • UUniversidad de Morón — Gestión HoteleraUniversidad · Anexo Caballito · 470 m
  • UUniversidad Maimónides — Escuela de Comunicación Multimedial - Escuela Internacional de Negocios - Facultad de Ciencias de la Salud - Facultad de HumanidadesUniversidad · 950 m
  • CComisaria Vecinal 6-AComisaría · 1,1 km
  • CComisaria Comunal 6Comisaría · 1,1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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