1 / 7Local a Estrenar en Caballito
Av Directorio al 2300
Ficha
- Superficie total
- 129 m²
- Cubierta
- 129 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Local comercial en venta Caballito A estrenareste espacio cubierto de 129 m2 ofrece una excelente oportunidad para desarrollar tu negocio en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. El local cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloacas, electricidad, cable y agua potable. Está equipado con calefacción y aire acondicionado central, asegurando un ambiente confortable durante todo el año. Además, tiene accesibilidad para personas con movilidad reducida, lo que amplía su potencial de clientela. Ubicado en una avenida principal y con alumbrado público, este local garantiza visibilidad y fácil acceso, factores cruciales para el éxito comercial. Aprovechá esta oportunidad única de establecer tu negocio en una ubicación estratégica de Caballito. Ideal para inversores o emprendedores que buscan un espacio funcional y bien conectado.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 19 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 17 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +3,8 % distancia al subte · -3,4 % seguridad del entorno · +3,1 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Local Comercial en Esquina – Directorio y Carabobo – 109 m²Flores · 590 m · 109 m² · 1 amb · 1976USD 2.385/m²ajustado 2.413 · similitud 60
Departamento - Villa Santa RitaVilla Santa Rita · 2,3 km · 132 m²USD 2.197/m²ajustado 2.262 · similitud 47
Cuenca 1100 - Local en Venta a Estrenar en FloresFlores · 2,3 km · 133 m² · 1 ambUSD 2.180/m²ajustado 2.249 · similitud 47
Local en Venta en Pozo - Gaona 4296Floresta · 2,3 km · 120 m²USD 3.250/m²ajustado 3.269 · similitud 44
Excelente Local ComercialFlores · 1,2 km · 161 m²USD 2.422/m²ajustado 2.611 · similitud 37
Excelente Local Venta Bogota 3500 AvellanedaFloresta · 1,7 km · 100 m² · 2010USD 4.500/m²ajustado 4.529 · similitud 35
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno77 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SSan Jos㉠De FloresSubte · Línea A · 540 m
- SVarelaSubte · Línea E · 800 m
- EINSTITUTO SAN JOSE DE FLORESEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 180 m
- ECOLEGIO LIMERIKEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 200 m
- EINSTITUTO VIRGINIO F. GREGOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 250 m
- PPlazoleta 11 de Noviembre de 1859Espacio verde · Plazoleta · 320 m
- PPlaza de la MisericordiaEspacio verde · Plaza · 440 m
- UUniversidad de Flores — Facultad de Derecho - Facultad de Planeamiento Socioambiental - Facultad de PsicologíaUniversidad · 220 m
- UInstituto Universitario ISEDETUniversidad · 420 m
- CComisaria Comunal 7Comisaría · 340 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.