1 / 8 · 11 más en el avisoVenta 2 Ambientes Amplio en Floresta
Avenida Rivadavia 7725
Ficha
- Superficie total
- 76 m²
- Cubierta
- 57 m²
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 66 años (1960)
- Cocheras
- 0
Descripción
Venta dos ambientes en 1er piso en Floresta, en edificio de época muy bien cuidado. La unidad cuenta con balcón corrido al frente que otorga luminosidad al dormitorio, al baño y al living comedor. La cocina tiene espacio para mesa de comedor diario y salida a un patio de 9 metros. El departamento es todo eléctrico. Hay un placard para blanquería en la entrada del baño y un otro de pared a pared en el dormitorio. Piso de granito en living y cocina. El dormitorio con salida al balcón, tiene piso de madera. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos, artefactos de iluminación ni accesorios que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías. Únicamente quedarán incluidos en el precio aquellos ítems que surjan de la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. Ley 5115 de caba: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. Premier real estate Matrícula M. Annoni cucicba 6771 - P. Kaminsky cucicba 7753/cmcpsi 6665. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado premier real estate, Matrícula M. Annoni cucicba 6771 - P. Kaminsky cucicba 7753/cmcpsi 6665 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado M. Annoni cucicba 6771 - P. Kaminsky cucicba 7753/cmcpsi 6665
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 24 de septiembre de 2026. Zonaprop indica una baja de 5% anterior a nuestro seguimiento. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -3,8 % superficie · +0,6 % distancia al subte · +0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta 2 Ambientes Amplio en FlorestaFloresta · misma dirección · 76 m² · 2 amb · 1960USD 1.118/m²ajustado 1.118 · similitud 99
Departamento en Venta 3 Ambientes con Dependencia y Balcón en FlorestaFloresta · 210 m · 88 m² · 3 amb · 1961USD 1.295/m²ajustado 1.339 · similitud 75
Venta 2 Amb con Balcon Aterrazado.Floresta · 50 m · 61 m² · 2 amb · 2013USD 1.131/m²ajustado 866 · similitud 72
Venta Departamento 3 Ambientes Contrafrente Floresta CocheraFloresta · 310 m · 67 m² · 3 amb · 1978 · cocheraUSD 1.776/m²ajustado 1.395 · similitud 68
Departamento de 59 m² a Estrenar en FlorestaFloresta · 340 m · 59 m² · 2 ambUSD 1.797/m²ajustado 1.702 · similitud 68
Yerbal 3166 - 3º Piso: Al Frente 3amb. con Vista Abierta.Floresta · 160 m · 61 m² · 3 amb · 1976USD 1.064/m²ajustado 1.011 · similitud 68
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno73 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SSan PedritoSubte · Línea A · 420 m
- SSan Jos㉠De FloresSubte · Línea A · 1 km
- EINSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA PAZEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 80 m
- ECOLEGIO EYELENEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 190 m
- EESC. TEC. Nº 37 HOGAR NAVAL STELLA MARIS DE 11Escuela · Nivel secundario común · 370 m
- HHospital General de Agudos Dr. T. AlvarezHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 990 m
- PPlazoleta Venancio FloresEspacio verde · Plazoleta · 290 m
- PPlaza Vélez SarsfieldEspacio verde · Plaza · 830 m
- UUniversidad de Flores — Facultad de Actividad Física y Deporte - Facultad de Administración - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversidad · 480 m
- UUniversidad de Flores — Facultad de Derecho - Facultad de Planeamiento Socioambiental - Facultad de PsicologíaUniversidad · 1 km
- CComisaria Comunal 10Comisaría · 960 m
- CComisaria Vecinal 9-BComisaría · 1,1 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.