Casa En Lote Propio Vivienda + Local Comercial La Boca

Propiedad completa sobre lote propio de 350,2 m², Combina una vivienda en primer piso con un local comercial en planta baja, ambos bajo el mismo dominio.
Ambas unidades están en funcionamiento y a la venta en su estado actual — instalaciones operativas, a reciclar/mejorar.
La casa (primer piso con entrada independiente):
4 ambientes más escritorio central, cocina, baño completo y balcón semicubierto sobre el ambiente principal. Terraza propia de 38 m² con parrilla y sector de lavadero, y una segunda terraza en el nivel superior de 95 m². En total, la vivienda suma 253 m² entre espacios cubiertos, semicubiertos y terrazas — más de 130 m² de espacio exterior propio.
El local en planta baja (270 m² cubiertos):
Independiente de la vivienda, con acceso propio de frente. Sector de atención, sector de trabajo, depósito, baño completo, cocina-comedor y oficina, más una sucesión de 4 ambientes hacia el fondo (uso flexible) y sector de taller, con patio propio de 23 m². Vidriera actual de 4,20 m, con posibilidad de ampliarse hasta 6,5 m sobre el frente del lote — mayor exposición y visibilidad comercial sobre la avenida.
Vivienda con acceso independiente: un pasillo propio desde la calle (25 m²) conecta con la escalera exterior que sube a la vivienda — se puede vivir arriba sin ningún vínculo con la actividad de abajo, o aprovechar el local como renta, taller propio, o negocio familiar.
Por qué conviene tenerla como casa y no como departamento: sin expensas, sin reglamento de copropiedad, sin vecinos de consorcio — el terreno y todo lo construido es de un solo dueño, con la libertad de reformar, ampliar o redistribuir.
Zona: La Boca, sobre la Av. Regimiento de Patricios. A una cuadra, Molina Ciudad —sede de Casa FOA 2012, hoy consolidado como lofts y oficinas—; y del nuevo Palacio Molina, sede de Casa FOA 2027. Dentro del Distrito de las Artes.
Modalidad de entrega: posesión a los 60 días desde cierre de operación.