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Casa · Venta · La Boca

Casa - Venta - La Boca

Suarez al 1100

Inmobiliaria39 días publicado

Ficha

Superficie total
400 m²
Cubierta
400 m²
Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Antigüedad
0 años (2026)
Cocheras
0

Descripción

Alquiler hermosa casa desarrollada en dos plantas y altillo, luminosa y funcional, ideal para vivienda o uso profesional. Refaccionada a nuevo. En venta o Alquiler, se puede visitar a partir del 15 de febrero
Planta baja
Livingcomedor con ventanal al fondo y ventana al frente.
Hogar a gas.
Cocina comedor amplia, equipada, con ventanal al patio.
Hall distribuidor amplio.
Habitacion en planta baja, con baño y ducha, placard de piso a techo y aire acondicionado.
Fondo libre de 18 m2, con galería cubierta, arboles frutales y parrilla.
Primer piso
Lavadero y balcon terraza
Ambiente en suite con placard, ventana al pulmón, y aire acondicionado.
Dormitorio principal en suite, con vestidor, ventana al fondo y aire acondicionado.
Altillo
Espacioso, con ventana al frente y al fondo.
Pisos de madera con alfombra.
Escalera de madera.
Agostinelli de Gimenez CMCPSI 5839 - CUCICBA 3682
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Aviso Importante: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, precios, valores, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas, plazos de entrega, etc. fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que pueden arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos de expresados refieren a la última información sujetos a confirmación. Gimenez Inmuebles S.A recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estimen necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines Gimenez Inmuebles S.A facilitara todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento, poniéndose a entera disposición.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.156/m²rango USD 663–1.385/m² · para esta superficie USD 265.000–553.935
-43 % vs. comparablesPide USD 265.000; los comparables ajustados implican USD 462.466.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +37,4 % antigüedad · -12,7 % cochera · +10,1 % baños · -2,2 % superficie · -1,1 % ambientes · +1 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno80 / 100 · Muy bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Constitucion a 1,6 km (20 min a pie) · 12 líneas de colectivo en 300 m: 10, 22, 24, 25, 33, 39, 46, 53, 70, 74, 86, 93
85
Seguridad693 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
55
Escuelas22 en 800 m · la más cercana a 50 m
100
Espacios verdesPlaza Matheu a 310 m · 2 en 500 m
81
SaludHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela Martin a 810 m
100
  • EREPUBLICA DE CHILEEscuela · Nivel primario común · 50 m
  • EJIN C DE 04 (ESC. PRIM. N° 13 DE 04)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 50 m
  • EANTONIO J. BUCICHEscuela · Nivel primario común · 200 m
  • HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 810 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHospital · Hospital Especializado · Neumonologia · 1,1 km
  • PPlaza MatheuEspacio verde · Plaza · 310 m
  • PPlazoleta ColombiaEspacio verde · Plazoleta · 470 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversidad · 140 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversidad · 180 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Comisaría · 540 m
  • CComisaria Vecinal 4-CComisaría · 890 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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