1 / 22Ph 4 Ambientes Con Patio Y Terraza En La Boca Venta
Hernandarias al 1400
Ficha
- Superficie total
- 144 m²
- Cubierta
- 93 m²
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 60 años (1966)
- Orientación
- Oeste
- Cocheras
- 0
Descripción
VENTA PH 4 AMBIENTES EN PLANTA BAJA CON PATIO Y TERRAZA PROPIA SIN EXPENSAS
Amplio y encantador PH de 4 ambientes, ubicado en planta baja al frente, con entrada independiente. Se encuentra sobre la calle Hernandarias al 1400, en el tradicional barrio de La Boca, en una ubicación estratégica con excelentes accesos y cercanías a importantes avenidas y puntos de interés.
La propiedad combina el estilo clásico con detalles modernos. Todos los ambientes son amplios, con pisos de pinotea originales y aberturas de cedro que conservan el encanto de la época. La cocina está completamente equipada y el baño ha sido reciclado a nuevo con excelente gusto y calidad.
Distribución:
Living comedor con excelente ventilación y luz natural.
Tres habitaciones de generosas dimensiones.
Cocina independiente con muebles bajo y sobre mesada.
Baño completo refaccionado
Gran patio central al que ventilan todos los ambientes, aportando luz y aire.
Terraza propia ideal para desarrollar un espacio verde o zona de relax.
Baulera
Características destacadas:
SIN GASTOS
Solo 3 unidades en el edificio.
Ambientes amplios y muy luminosos.
Detalles de época: pisos de pinotea y aberturas de cedro
Patio y terraza de uso exclusivo
Baño y cocina reciclados
Excelente estado general
Ubicación privilegiada:
A pocos metros de Av. Almirante Brown, Av. Regimiento de Patricios, Av. Martín García, y Av. Don Pedro de Mendoza.
Cercano al Hospital Argerich, Parque Lezama, al Distrito de las Artes, Fundación PROA, Caminito y la Usina del Arte. Excelente conectividad con múltiples líneas de colectivo hacia el centro y otros barrios de la ciudad.
Ideal para quienes buscan vivir como en una casa, con espacios abiertos, sin gastos y en una zona en crecimiento, rodeada de historia, arte y tradición porteña.
Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena - CUCICBA Matricula Profesional: 8518
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +6,7 % dueño directo · -4,7 % baños · +4,6 % antigüedad · +2,2 % superficie · +2,1 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
PH 4 Ambientes con Patio y Terraza en La Boca VentaLa Boca · misma dirección · 144 m² · 4 amb · 1966USD 618/m²ajustado 618 · similitud 97
Hermoso PH Tipo LoftLa Boca · 350 m · 150 m² · 4 amb · 2022USD 1.100/m²ajustado 940 · similitud 73
PH en Venta. 3 Ambientes con Cochera y Quincho. Sin Expensas. BarracasBarracas · 300 m · 171 m² · 4 amb · 2006USD 1.345/m²ajustado 1.148 · similitud 59
Ph En Venta En La BocaLa Boca · 270 m · 163 m² · 5 amb · 2026USD 613/m²ajustado 487 · similitud 59
Venta Ph 4 Dormitorios - Patio Y Terraza Barracas / La BocaLa Boca · 140 m · 230 m² · 4 amb · 1956USD 861/m²ajustado 943 · similitud 56
Venta PH 4 Dorm. - Patio y Terraza Barracas / La BocaBarracas · 200 m · 230 m² · 4 amb · 1956USD 861/m²ajustado 954 · similitud 54
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno84 / 100 · Muy bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EINSTITUTO SAN PEDROEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 50 m
- ECFP Nº 34 PROF. ROBERTO H. ALBERGUCCI DE 04Escuela · Formación profesional / Capacitación laboral para jóvenes y adultos · Nivel s… · 50 m
- EJUAN MARIA GUTIERREZEscuela · Nivel primario común · 100 m
- HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 740 m
- PPlaza MatheuEspacio verde · Plaza · 220 m
- PPlaza BrownEspacio verde · Plaza · 370 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversidad · 620 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede - Rector José Luis Romero ("Montes de Oca") · 650 m
- CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Comisaría · 850 m
- CComisaria Vecinal 4-DComisaría · 910 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.