Venta en Block de Dos Departamentos - 3 y 2 Amb - Mataderos - Ideal Dos Familias - No Apto Credito — foto 1 de 81 / 8 · 14 más en el aviso
PH · Venta · Mataderos

Venta en Block de Dos Departamentos - 3 y 2 Amb - Mataderos - Ideal Dos Familias - No Apto Credito

Manuel Artigas 6472

Inmobiliaria10 días publicado

Ficha

Superficie total
118 m²
Cubierta
103 m²
Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Antigüedad
29 años (1997)
Orientación
Norte
Cocheras
0
Expensas
ARS 50.000 / mes

Descripción

No apto credito hipotecario. Venta en block de dos departamentos: un 3 ambientes más escritorio con balcón, ubicado en primer piso por escalera, que cuenta con azotea. Sobre la azotea, la cual es una unidad complementaria del departamento, y está en el 2do piso por escalera, se construyó un 2 ambientes con patio y parrilla. Ambas unidades se comercializan en conjunto porque no hay subdivision sobre ellas, una es complementaria de la otra, no se pueden separar excepto que se haga la modificacion del reglamento y la subdivision. Próximo a Av. Juan B. Alberdi, comercios y medios de transporte, con fácil acceso a Av. General Paz. Superficie de la unidad funcional de 3 ambientes por Escritura: Cubierta 65, 75 m2 - Blacón 7, 17 m2 - Total: 72, 92 m2. Superficie unidad complementaria I planta azotea: Descubierta 43, 50 (por escritura, pero aquí se construyó el 2 ambientes) Suprficies construidas reales: 3 amb: Sup cub: 65, 75 - Balcon 7, 17 - Total: 72, 97. 2 amb: Sup cub: 37, 78 - Patio 7, 72 - Total 43, 5. Contamos con reglamento de copropiedad para su revision. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. Son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. Y Com. - kp Ver datos - T Ver datos - - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza D

Referencia por comparables · 4 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.186/m²rango USD 919–1.186/m² · para esta superficie USD 108.427–140.000
En línea con los comparablesPide USD 140.000; los comparables ajustados implican USD 140.000.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +10 % antigüedad · +5,6 % superficie · +4,9 % baños · +1,7 % espacios verdes · -0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno81 / 100 · Muy bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

Transporte5 líneas de colectivo en 300 m: 49, 63, 80, 88, 180
68
Seguridad436 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
71
Escuelas17 en 800 m · la más cercana a 100 m
100
Espacios verdesPlaza Juan F. Salaberry a 180 m · 2 en 500 m
87
SaludHospital General de Agudos Donacion F. Santojanni a 970 m
95
  • EINSTITUTO MEGLYEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 100 m
  • EEI Nº 06 J.F. SALABERRY DE 20Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 190 m
  • ELICEO Nº 08 ESTEBAN ECHEVERRIA DE 13Escuela · Nivel secundario común · Nivel secundario de jóvenes y adultos · 250 m
  • HHospital General de Agudos Donacion F. SantojanniHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 970 m
  • PPlaza Juan F. SalaberryEspacio verde · Plaza · 180 m
  • PPlaza de los MataderosEspacio verde · Plaza · 400 m
  • CComisaria Comunal 9Comisaría · 1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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