Venta Departamento 2 Ambientes — foto 1 de 81 / 8 · 17 más en el aviso
Departamento · Venta · Mataderos

Venta Departamento 2 Ambientes

Guamini al 2300

Inmobiliaria9 días publicado

Ficha

Superficie total
56 m²
Cubierta
56 m²
Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
1
Toilettes
1
Antigüedad
3 años (2023)
Orientación
Noroeste
Cocheras
0

Descripción

Ubicado en el corazón de Mataderos, en Capital Federal, este departamento ofrece una propuesta única para quienes buscan un hogar cómodo y moderno. Situado en la dirección Guamini 2300, Piso 1, Departamento D, este inmueble se destaca por su disposición contrafrente, brindando tranquilidad y privacidad. La propiedad comprende una superficie total de 122 m2, con 56 m2 cubiertos y 66 m2 descubiertos, lo que permite disfrutar de espacios al aire libre de manera privada y segura. El departamento cuenta con 2 habitaciones, una de ellas en suite, 1 baño completo y un toilette adicional, ofreciendo comodidad y funcionalidad para toda la familia. El edificio, de 4 pisos, está equipado con un ascensor, garantizando un acceso fácil y cómodo a la unidad. A pesar de no contar con cochera, su ubicación estratégica permite un fácil acceso al transporte público y a las principales vías de circulación. El departamento se encuentra en situación vacía, listo para ser habitado, El estado general del inmueble es excelente, ideal para quienes buscan mudarse sin demoras. Este departamento está disponible bajo la modalidad de Permuta (A Evaluar), ofreciendo una alternativa interesante para aquellos que buscan realizar un cambio de propiedad. Sin duda, una opción a considerar para quienes desean establecerse en una de las zonas más tradicionales y en crecimiento de Capital Federal. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Marina Grisanti marina grisanti cmcpdjlm 1093 Folio 165 Tomo 2 I cuciciba 9873 Tomo 2 Folio 68 adherida al Sistema Coldwell Banker Boutique, Mariano Castex 3489 Oficina 203 piso 2, gba sur, Ezeiza, Canning

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 1 kmUSD 2.374/m²rango USD 1.880–2.476/m² · para esta superficie USD 105.264–138.674
-32 % vs. comparablesPide USD 90.000; los comparables ajustados implican USD 132.958.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +5,6 % antigüedad · -3,4 % superficie · -2,9 % espacios verdes · +0,9 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno67 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

Transporte2 líneas de colectivo en 300 m: 55, 92
58
Seguridad282 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
81
Escuelas9 en 800 m · la más cercana a 220 m
83
Espacios verdesPlaza de los Mataderos a 650 m · 0 en 500 m
33
SaludHospital General de Agudos Donacion F. Santojanni a 1,8 km
70
  • EINSTITUTO SAN FELIPE NERIEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 220 m
  • EARISTOBULO DEL VALLEEscuela · Nivel primario común · 400 m
  • EJIN C DE 20 (ESC. PRIM. Nº 7 DE 20)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 400 m
  • PPlaza de los MataderosEspacio verde · Plaza · 650 m
  • PSebastián BorroEspacio verde · Plaza · 680 m
  • CComisaria Comunal 9Comisaría · 660 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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