1 / 19PH 3 ambientes con balcón y terraza propia ( 2°piso por esc)
Presidente Luis Sáenz Peña 700
Ficha
- Superficie total
- 101 m²
- Cubierta
- 83 m²
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 0
- Expensas
- ARS 50.000 / mes
Descripción
Vivi el encanto de un PH con espacios amplios, luz natural y el equilibrio perfecto entre comodidad y vida urbana!!! Ubicado en un segundo piso por escalera en el corazón de Monserrat, este hermoso 3 ambientes combina funcionalidad y una terraza propia ideal para disfrutar del aire libre en plena ciudad
Características:
* Living y comedor funcional con puerta ventana al balcón (al frente)
* Cocina independiente
* Dos amplios dormitorios (uno con balcón propio) y el segundo con gran ventanal
* Baño completo
* Lavadero y cuarto de guardado
* Terraza propia , perfecta para reuniones, plantas o espacio de relax
BAJAS EXPENSAS : $50.000
AYSA: $33.000
GAS: $5.000 aprox
Luz: $18.000 aprox
Excelente ubicación: a metros de Avdas principales como Independecia, Avda 9 de Julio, Avda Belgrano, Universidad (UADE), comercios y toda la conectividad de transporte que ofrece esta ubicación
ES IDEAL PARA QUIENES BUSCAN VIVIR CON ESTILO, DISFRUTAR ESPACIOS EXTERIORES PROPIOS Y TENER TODO CERCA!!
La informacion suministrada en el presente aviso sobre el inmueble ofertado no forma parte de ningún tipo de documentación contractual y es meramente a titulo informativo. Las medidas y superficies deberán cotejarse con la escritura traslativa de dominio y con el reglamento de copropiedad. Asimismo todos los importes de gastos y las expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. La operación supeditada al cumplimente de la Reg.2371, COTI, por parte del propietario.
En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario."
Ley 5115: "EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas."
Comercializan Martilleros y Corredores Públicos:
Lic. y Mart. Matías Vinelli, CUCICBA nº 2557
Arq. y Mart. Federico Vinelli, CMCPSI nº 6652
CUCICBA 2557, Matias Vinelli
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 19 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +4,9 % baños · +0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta Amplio 3 Ambientes con Dependencia / 108 m² / a m de UadeMonserrat · 130 m · 108 m² · 3 amb · 1956USD 1.194/m²ajustado 1.269 · similitud 86
Amplio Departamento 3 ambientes con balcón al frente en venta. En construcción entrega 2027Monserrat · 140 m · 88 m² · 3 amb · 2025USD 2.390/m²ajustado 2.347 · similitud 81
Venta Depto 3 Amb ConstitucionConstitución · 440 m · 99 m² · 3 amb · 1976USD 1.303/m²ajustado 1.278 · similitud 80
PISO DE ESTILO, CENTENARIO, RECICLADO A NUEVOMonserrat · 270 m · 104 m² · 3 amb · 1930USD 1.587/m²ajustado 1.670 · similitud 78
Venta De Departamento 3 Ambientes Con Balcon Terraza A Estrenar En MonserratBalvanera · 80 m · 87 m² · 3 amb · 2026USD 2.184/m²ajustado 2.234 · similitud 77
Venta Departamento 3 Ambientes Con Dependencia 97m² En Monserrat Congreso Balvanera Gran CategoríaBalvanera · 320 m · 97 m² · 3 amb · 2006USD 1.186/m²ajustado 1.245 · similitud 76
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno63 / 100 · Medio
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SIndependenciaSubte · Línea E · 560 m
- SSan JoseSubte · Línea E · 600 m
- EEI Nº 02 MANE BERNARDO DE 03Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 200 m
- EFRAY CAYETANO RODRIGUEZEscuela · Nivel primario común · 230 m
- EPROVINCIA DE SANTIAGO DEL ESTEROEscuela · Nivel primario común · 230 m
- HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 840 m
- PPcia. de ChacoEspacio verde · Cantero Central · 590 m
- PAlfonsina StorniEspacio verde · Plazoleta · 630 m
- UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de EstudiantesUniversidad · 200 m
- UUniversidad Favaloro — Facultad de Posgrado - RectoradoUniversidad · 420 m
- CComisaria Vecinal 1-C (edificio anexo)Comisaría · 620 m
- CComisaria Vecinal 1-CComisaría · 640 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.