Departamento Al Frente Primer Piso por Escalera. — foto 1 de 81 / 8 · 21 más en el aviso
PH · Venta · Nueva Pompeya

Departamento Al Frente Primer Piso por Escalera.

Av. Gral. Francisco Fernández de la Cruz 1249

Inmobiliaria36 días publicado

Ficha

Superficie total
60 m²
Cubierta
55 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
45 años (1981)
Orientación
Sudoeste
Cocheras
0

Descripción

Ubicado en la estratégica Av. Gral. Francisco Fernández de la Cruz en Nueva Pompeya, este encantador departamento tipo casa al frente ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad y luminosidad. Con un precio de U$D75. 000, esta propiedad en primer piso se distingue por no tener expensas y contar con dos balcones que permiten disfrutar del aire libre. La distribución interior incluye dos acogedores dormitorios, un amplio living comedor y una cocina integrada que optimiza el espacio. Además, cuenta con un baño completo, asegurando funcionalidad y confort en cada rincón. Con una superficie total de 60 m², de los cuales 55 m² son cubiertos y 5 m² descubiertos, todos los ambientes están diseñados para recibir luz natural, creando una atmósfera cálida y agradable. Este inmueble dispone de agua corriente, desagüe cloacal, gas natural, luz eléctrica y conexión para lavarropas, ofreciendo así todas las comodidades necesarias para una vida moderna. Adicionalmente, se cuenta con reglamento de copropiedad y plano de mensura, lo que lo hace apto para crédito bancario, brindando flexibilidad en su adquisición. Este departamento no solo es ideal para residencia, sino que también representa una excelente opción de inversión en una zona en crecimiento. Con financiación disponible, esta propiedad se presenta como una oportunidad única en el mercado inmobiliario de Capital Federal. No dejes pasar la posibilidad de adquirir este luminoso y funcional hogar en Nueva Pompeya. Financiación del 50% del valor de venta. Consulte gastos. Aviso legal. Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales. Están sujetos a verificación y/o ajustes, Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Inmobiliaria Riestra actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 24 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparables

Referencia por comparables · 2 avisos activos a menos de 500 mUSD 932/m²rango USD 855–932/m² · para esta superficie USD 51.318–55.925
+34 % vs. comparablesPide USD 75.000; los comparables ajustados implican USD 55.925.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +17,8 % superficie · -4,7 % baños · -0,9 % antigüedad · +0,8 % espacios verdes · +0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno62 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Hospitales a 1,4 km (17 min a pie) · 4 líneas de colectivo en 300 m: 23, 101, 143, 150
65
Seguridad614 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
60
Escuelas7 en 800 m · la más cercana a 250 m
74
Espacios verdesPlaza Rosa Lamorte de Lombardo a 600 m · 0 en 500 m
36
SaludHospital General de Agudos J. A. Penna a 1,5 km
79
  • EJIN B HOMERO MANZI DE 19 (N°10)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 250 m
  • EJUAN ANDRES DE LA PEÑAEscuela · Nivel primario común · 250 m
  • EPROFESOR CARLOS JUSTO FLORITEscuela · Nivel primario común · 510 m
  • PPlaza Rosa Lamorte de LombardoEspacio verde · Plaza · 600 m
  • PPlazoleta Padre Rodolfo RicciardelliEspacio verde · Plazoleta · 760 m
  • CComisaria Vecinal 4-BComisaría · 850 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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