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Departamento · Venta · Núñez

3 Amb con Balcón en Núñez

Avenida Congreso 2000

Inmobiliaria11 días publicado

Ficha

Superficie total
54 m²
Cubierta
51 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
30 años (1996)
Cocheras
0
Expensas
ARS 247.000 / mes

Descripción

Corredor Responsable: Marcelo Trujillo cucicba 6470 / cmcpdjlm 810- Contacto: Yennifer Contreras Duarte. La unidad se encuentra ubicada en el octavo piso al frente, lo que le otorga excelente luminosidad.. Al ingresar a la propiedad, un pasillo nos conduce hacia el living comedor y la cocina. El living comedor es amplio y funcional. Cuenta con salida directa al balcón al frente, lo que permite disfrutar de abundante luz natural y ventilación. Este ambiente dispone además de estufa a gas instalada, brindando confort durante los meses de invierno. Desde el living, un pasillo distribuidor conecta con el sector más privado de la unidad. La primera habitación, ubicada al frente, es espaciosa y muy luminosa gracias a su amplio ventanal. Cuenta con placard empotrado de generosas dimensiones, con excelente capacidad de guardado. La segunda habitación es interna, con ventana que aporta buena luminosidad y ventilación natural. También tiene con placard empotrado de muy buena capacidad de almacenamiento. Ambas habitaciones cuentan con equipos de aire acondicionado ya instalados. El baño, compartido por ambas habitaciones, es completo y dispone de bañera con ducha. La cocina es independiente y completa. Funciona a gas y cuenta con alacenas y muebles bajo mesada que ofrecen muy buena capacidad de guardado. Dispone de espacio para heladera y ventana propia que garantiza ventilación e iluminación natural. Vivir en Núñez: La propiedad se encuentra en una zona estratégica y de excelente conectividad. Entre los principales puntos destacados: - Gran conectividad mediante múltiples líneas de colectivo. - Cercanía a estación de Subte Línea D – Congreso de Tucumán. - Rápido acceso a Av. Cabildo y General Paz. - Amplia oferta comercial sobre Av. Congreso y Av. Cabildo. - Supermercados, farmacias y bancos en el entorno inmediato. - Cercanía a espacios verdes como Parque Saavedra. - Próximo a instituciones educativas y universidades. - Centros médicos y clínicas en la zona. - Amplia oferta gastronómica con bares y restaurantes reconocidos. ¡No te pierdas esta oportunidad! Mándanos un mensaje para más información. Si necesitás vender tu propiedad para comprar, no dudes en llamarnos: podemos hacer la operación en simultáneo. Si necesitás financiar hasta un 30 % de tu compra, te ofrecemos lendar. Todas nuestras publicaciones cuentan con fotos, videos, planos y tour 360. Las medidas reales surgen de la escritura.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.522/m²rango USD 2.460–2.926/m² · para esta superficie USD 132.813–158.001
+12 % vs. comparablesPide USD 152.500; los comparables ajustados implican USD 136.192.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · +0,7 % distancia al subte · -0,5 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno77 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Congreso De Tucuman a 30 m (1 min a pie) · 13 líneas de colectivo en 300 m: 29, 41, 57, 59, 60, 68, 133, 152, 161, 168, 169, 184
100
Seguridad783 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
48
Escuelas25 en 800 m · la más cercana a 180 m
99
Espacios verdesPlaza Alberti a 450 m · 1 en 500 m
59
SaludHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano a 1,3 km
85
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 30 m
  • SJuramentoSubte · Línea D · 940 m
  • EEL BUEN AMIGOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 180 m
  • EINSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHNEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 220 m
  • EINSTITUTO GRAL. SAN MARTINEscuela · Nivel secundario común · 320 m
  • PPlaza AlbertiEspacio verde · Plaza · 450 m
  • PPzta Gral. Francisco RamírezEspacio verde · Plazoleta · 570 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversidad · Localización Belgrano · 920 m
  • CComisaria Vecinal 13-BComisaría · 470 m
  • CComisaria Vecinal 13-CComisaría · 780 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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