39 m² - 1 Amb con Parrilla - Exc. Vista Abierta - a Estrenar! — foto 1 de 81 / 8 · 6 más en el aviso
Departamento · Venta · Núñez

39 m² - 1 Amb con Parrilla - Exc. Vista Abierta - a Estrenar!

Conesa al 2900

Inmobiliaria29 días publicado

Ficha

Superficie total
39 m²
Cubierta
34 m²
Ambientes
1
Baños
1
Orientación
Este
Cocheras
0

Descripción

Excelente monoambiente al contrafrente en edificio a estrenar, ubicado en Conesa 2951, entre Congreso y Quesada, en una ubicación estratégica del barrio de Núñez, lindando con Belgrano y Coghlan. La unidad cuenta con 34 m² cubiertos más 5 m² de balcón con vista abierta y parrilla propia, ofreciendo una excelente combinación de confort y funcionalidad. Dispone de cocina integrada de diseño moderno, con muy buenas terminaciones, espacio de guardado y sector destinado para lavarropas en el balcón. Departamento muy luminoso, con ventilación natural y una distribución que aprovecha al máximo cada metro. El edificio se desarrolla en pb + 9 pisos, cuenta con ascensor, agua caliente central, una gran terraza común con espacio de uso interno destinado a gimnasio. Una propuesta ideal para quienes buscan confort, diseño y ubicación estratégica, tanto para vivienda como para inversión. **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik cucicba Mat 197. Y Mauro Ridelnik cucicba Mat 6933 y cmcpsi 7060**Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado. ”*

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 28 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 17 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPS108k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.774/m²rango USD 2.648–2.935/m² · para esta superficie USD 103.258–114.469
En línea con los comparablesPide USD 108.000; los comparables ajustados implican USD 108.194.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +1,3 % espacios verdes · +1,2 % seguridad del entorno · -0,7 % distancia al subte · -0,5 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno80 / 100 · Muy bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Congreso De Tucuman a 620 m (8 min a pie) · 4 líneas de colectivo en 300 m: 19, 41, 151, 169
81
Seguridad465 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
69
Escuelas19 en 800 m · la más cercana a 40 m
100
Espacios verdesPzta Gral. Francisco Ramírez a 480 m · 1 en 500 m
57
SaludHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano a 790 m
100
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 620 m
  • EREPUBLICA DOMINICANAEscuela · Nivel primario común · 40 m
  • EJIN C DE 10 (ESC. PRIM. Nº 16 DE 10)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 40 m
  • ELA CASITA DE ANYEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 170 m
  • HHospital General de Agudos Dr. I. PirovanoHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 800 m
  • PPzta Gral. Francisco RamírezEspacio verde · Plazoleta · 480 m
  • PPlaza Lic. Carlos CampeloEspacio verde · Plaza · 1 km
  • CComisaria Vecinal 13-BComisaría · 870 m
  • CComisaria Vecinal 13-CComisaría · 1,1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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